央行称未调整房贷利率优惠 业内人士称可能较大
房天下综合整理 2009-10-30 07:59
[摘要] 随着年底契税、土地税、印花税等优惠税费政策大限的来临,上海方面昨天又有传闻指,银行将会对基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率叫停。记者昨天向在粤银行、开发商和中介机构求证这一消息,被访人士均称暂未正式收到文件通知。
（来源：新京报 苏曼丽）年关，关于明年房贷政策的猜测声渐起。“这两天业内都在传这个消息，说房贷利率下浮30%的优惠将在年底叫停。”昨天，北京三家商业银行的个贷部经理表示。但央行新闻处昨天表示，目前没有下发过政策调整的通知，对传言类的消息不予置评。
现状 首套房利率7折 二套房取消利率优惠
银行界人士表示，目前各银行间正在传基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，有可能改成之前的“下浮15%(即打85折)”，该政策有望在今年11月份公布。
从招行、工行、建行、中行的客服热线得到的信息是，目前这些银行对于首套房的利率优惠都还能做到30%。在工行首套房要想享受利率7折优惠必须满足三个条件：小区容积率在1.0%以上，单套建筑面积140平米以下、实际成交价得在同区域优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下，如工行给北京三环至四环的房子定价为175万/套，成交价就不得高于175万×1.2=210万。招行、建行、中行没有其他什么的条件。
但是对第二套房的贷款利率，各家银行已经取消利率优惠，并按照基准利率的1.1倍执行。在此之前，虽然央行规定二套房利率必须上浮10%，但是银行基本上都是按照一套房的7折优惠利率给二套房发放贷款。
预期 业内人士称取消7折优惠可能性较大
虽然没有房贷政策调整最终的确切消息，但是业内人士均认为，出台包括取消7折优惠、取消营业税优惠等多种调控措施的可能性大。
今年北京房价上涨的速度已 过2007年全年涨幅，商品房累计涨幅52.2%。二手房累计涨幅39.1%。近期，层已经开始调控房市，打击假按揭、假首付、假房价等。
中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，经历天量放贷之后，银行任务完成较好，基本上已经完成全年任务甚至很多银行还超额完成，目前银行已经出现了阶段性借贷或者暂停部分贷款业务的情形。利率调整的消息将会促发购房者的观望情绪，从而影响成交量，进而一定程度上抑制房价。
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