京10月二手房交易猛降24% 八天长假为下跌主因
房地产门户房天下 2009-11-02 09:12
[摘要] 北京市房地产交易管理网的统计信息显示：十一周（1-8日）期间，我市二手房住宅网签量仅为294套，受此影响，全月二手房住宅网签总数缩量下行至20011套，环比降幅达24.24%。
自长假过后的个正常工作日（12日）起市场交易走势逐步回稳。10月12日-31日的市场成交状况持续保持上市态势，这一阶段内的日均成交套数已近900套/日大关，再次成为历史新高。我爱我家认为，随着第四季度的开启，以营业税为主的税费优惠政策业已进入倒计时阶段，而存续问题的不确定性随之导致年末的二手房市场出现新的变数，据统计，与上月相比，2-5年内的二手房源挂牌量涨幅明显，且实际成交量的环比增幅已达17.34%，由此在一定程度上形成了对整体交易行情的支撑作用；与此同时，随着澳大利亚、挪威进入加息周期以及国内9月份CPI、PPI环比纷纷转正等因素的影射效应，流动性引发的通胀预期也使得部分人群为规避风险、抵御通胀而择机购房，从而助推了二手房市场高位盘整的成交格局。
从北京二手房市场成交状况图表中不难发现，尽管本月市场的整体成交均价尚未摆脱单边上扬态势，但环比增幅已呈现放缓迹象；我爱我家客户与业主双方的比对数据则显示，本月客户咨询量的变化曲线结束了自6月以来的逐月递增趋势，转而以8.22%的环比跌幅收场。由此可见，自年初开始一路追涨的二手房价对于买方市场的抑制效应已经开始显现，但基于目前通胀压力下部分客保值避险购房、股市反复震荡转投楼市获利以及二手房源挂牌量持续萎缩等因素的对冲影响，其尚难形成与卖方市场间的有力抗衡，从而导致整个二手房市场的交易均价在两者的博弈之下依然保持向上行情。
图表：2009年10月北京二手房交易面积比较
数据来源：我爱我家
根据交易面积的统计数据可知:本月位于区间段两极位置的60平米以下以及150平米以上区间均呈现环比回落，两者的降幅分别为1.64%和1.42%，但前者35.92%的成交比重依然以微弱居于各区间之首。与此同时，其余三区间则表现出不同程度的涨幅势头，其中60-90平米区间的放量最为明显，目前在整体比重中的所占份额攀升至35.69%，较前月增加了1.90%；而90-120平米和120-150平米两区间则依次上浮了0.58%及0.59%，两者的成交比重之和升至24.34%，这表明改善性自住需求已经取代了首次置业的自住需求，成为市场的主流，而且将主导2009年年底到2010的二手房市场。但令人遗憾的是“二套房贷”的收紧将型需求和改善性自住需求混为一体，一棍子打死，另原本积极、健康、合理的改善性自住需求难以有效释放，阻碍了市场的进一步发展。
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