岁末楼市上演“恐慌购房”
北京青年报 作者：邱旸 2009-12-10 08:17
[摘要] 2009年虽然已入寒冬，但持续全年的房地产市场热度依旧不减，岁末甚至表现出更为火爆的抢购势头。
●现象思考
新盘未来上升空间还有多大？
告诫热市中更应理性
对比之下可以发现，不少已开盘项目后期在进入四季度后，进入今年最快的价格提速阶段，在年末热市上再赚个“盆满钵满”，给了众多老项目后期充足的信心。南五环西红门的鸿坤·理想城近三个月以来价格一路走高，从8月份的13000元/平方米涨至16000元/平方米，东北三环太阳公元如今的销售价格已达33000元/平方米，而其5月份一期售价为18000元/平方米左右，东三环双井的首城国际12月待开盘价格预计也已经到26000元/平方米，对比一期数千元乃至上万元每平方米的涨幅让无数人为之。
“我们可以注意到，买房人关注度最为集中的往往都是大盘前期，而这时项目的定价往往要底于周边在售楼盘，其价格也比较明显。”李文杰举了个例子，像位于通州临河里的华业·东方玫瑰，该项目80万平方米的建筑体量，目前即将推出一期两个楼栋600套房源，预计售价在10000元/平方米左右，这一定价比周边在售的新通国际花园、K2海棠湾要低上4000元/平方米左右，尚未开盘已经吸引了不少东部置业者的关注。而上文提到的融景城、华贸城也是这样的情况，因而对区域购买力产生了聚集效应。
“看看今年这房价的涨幅，后期价格往往翻着倍地往上涨，丰厚的让很多买房人都钻破头希望能抄到新楼盘前期，可以说，房价的不断上涨让更多人把目光投向新盘，很大程度上也人为造成了供应紧张局面。”北京某研究院副院长牟增彬表示。
“年末新盘的火爆热销有其多方面原因，除了恐慌心态导致的集中购房行为之外，考虑到明年上半年很可能出现的政策调整，开发商也会担心市场前景。新盘前期以一个相对低姿态入市，打响头炮的同时为后期价格上涨预留空间。但是不少项目未来上升空间还能有多大？恐怕是买房人应该冷静思考的问题。事实上，无论在什么时候，房产依然该坚持理性对待，避免盲目跟风而导致利益受损。”李文杰表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
- 第1页：岁末楼市上演“恐慌购房”
- 第2页：新盘未来上升空间还有多大
房天下APP优惠多，速度快
