吴昊:房贷优惠或"变而不消"针对存量市场
房地产门户房天下 2009-12-30 15:51
[摘要] 08年底国务院出台进一步促进房地产健康发展，里边说二套房贷款首付40%，二套房贷各家银行可以根据风险自行调控。而且上半年的时候，很多二套房的已经享受到了最低七折的利率，现在这个已经是不可能再享受到了，二套房必须是按照首付40%，优惠利率是针对首套住房的，对于首次购房的贷款人……
编者导语 近日，据媒体报道，上海各大房产中介已收到部分国有商业银行上海分行口头通知——自11月1日起,第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行。而在北京、南京等地，二套房贷利率现已普遍上浮10%。
长期以来,有关二套房贷政策都是房地产未来走势的风向标。因为每次房价飙涨演绎到最后，投机需求往往会取代自住需求成为购房的主力，而二套房贷政策直接关乎投机者成本,在其张弛之间，调控部门的意图彰显。此套房贷优惠政策按从去年10月出台时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期，消息一出，立即引起了各方的关注。为此，11月6日，房天下特意策划了论坛——“楼市救市政策大限将至？”，邀请业内针对房贷政策收紧的话题进行探讨。
论坛时间：2009年11月6日14：00——16：00
论坛地点：房天下直播间
参会嘉宾：
著名经济学家 李开发
北京伟嘉安捷担保有限公司企划主管 吴昊
亚豪地产项目营销总监 王靓
论坛主持：房天下新闻 李震
以下为伟嘉安捷担保有限公司企划主管吴昊在此次论坛中的精彩发言：
吴昊：08年底国务院出台进一步促进房地产健康发展，里边说二套房贷款首付40%，二套房贷各家银行可以根据风险自行调控。而且上半年的时候，很多二套房的已经享受到了七折的利率，现在这个已经是不可能再享受到了，二套房必须是按照首付40%，优惠利率是针对首套住房的，对于首次购房的贷款人，还是可以享受到优惠的。具体的可能要等待央行银监会的通知，有可能在年底之前会取消，或者有一个政策上的变化……
【主持人】首先感谢嘉宾抽出宝贵的时间作客我们房天下直播间参加我们的节目，最近有一个新闻热点大家肯定也关注了，就是关于二套房贷的利率是不是到年底就会终止，是不是大限将至，外面的评论多，所以今天请来谈谈这个问题。关于房贷，尤其二套房贷收紧的风声，目前还没有接到书面上的通知或者外界的传闻或猜测。对此，请伟嘉安捷担保有限公司企划主管吴昊女士，谈谈您的看法。
【吴昊】我们主要是做二套房比较多，现在的政策是要求首付必须是40%，从七月份开始，我们这边合作的十余家银行来看，就是已经收紧了，这政策并不是新政，是07年9月27号就已经出台的老政策了，那为什么要重新出台这个政策呢？主要是08年底国务院出台进一步促进房地产健康发展，里边说二套房贷款首付40%，二套房贷各家银行可以根据风险自行调控。而且上半年的时候，很多二套房的已经享受到了七折的利率，现在这个已经是不可能再享受到了，二套房必须是按照首付40%，优惠利率是针对首套住房的，对于首次购房的贷款人，还是可以享受到优惠的。具体的可能要等待央行银监会的通知，有可能在年底之前会取消，或者有一个政策上的变化。
也就是说，它会有一个变化，但不一定会取消.因为这个是在特殊的情况下产生的利率，是因为去年整个的宏观调控大的经济环境不是好，像营业税的5变2，印花税的取消，这个目前来看并没有取消，如果取消也没有必要恐慌，在去年之前的利率都是八五折，不会有太大的影响。
【吴昊】如果政策区别对待，比如次买房，国家能给什么相应的政策，在银行怎么样能有调控的手段，对于第二套买房的，就是严格控制。再一个就是对人群，怎么有一对一的解决方法，可能会更实际一些。
【吴昊】从贷款和今年的政策来看，银行监控这块儿主要是针对存量方市场，二套房贷这块儿都是针对存量市场的，如果针对土地开发环节，如果银监会会有相应的政策出台管理的话，会不会能够对房地产市场健康发展有进一步的促进作用。
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