调控新政不会使楼市下行 解决高房价是长期过程

中国证券报  作者：宣宇  2010-01-04 08:23

[摘要] 2009年底，密集出台了多种房地产调控政策，旨在加强和改善市场调控，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

2009年底，密集出台了多种房地产调控政策，旨在加强和改善市场调控，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。笔者认为，平抑高房价的过程可能不像表面看到的那样简单，这将是一个长期的过程，因此需要有一个承受持续高房价的预期。

经济增长模式短期内难以转型

首先，虽然2009年经济增长主要是靠政府拉动，但今后房地产业仍将是我国以驱动的经济增长模式的核心，且短期内难以改变。房地产业不仅直接带动了大批产业链，刺激经济增长，且在其资金循环中有超过50%的资金流入地方政府，其中一部分又形成政府再拉动经济增长。可以说，只要有这种经济增长模式存在，房价就必然有不断向上的牵引力。

其次，当前高房价也有很大一部分是来自银行信贷资金的支撑，这部分是形成房地产泡沫最直接的推动力。但覆水难收，大量已经进入高价楼市的银行贷款也需要高房价的“安全”支撑，否则，经济将面临巨大的系统性风险。

第三，我们正面临性产业创新枯竭。当房地产业仍是拉动经济最强有力的产业时，除了房地产以带动诸如建材、家装家电等行业推动经济增长，还能做什么呢？虽然这是以大量自然资源的耗费为代价的“粗放型”经济增长模式，但在没有一个更好的产业驱动下，经济增长才是“硬道理”。

因此，纵使房价高企，但囿于内在动力和现实环境，地方政府也没有动力压制房价。其实，如果政府真正想限制与投机性购房，一道命令就可以了：因为房地产商品的特殊性，禁止家庭超越规定的可拥有住房面积以上的购房行为！但是，政府不会这么做。正是因为目前高房价“挤出”了大多数普通购房者，政府才更需要者走进房地产市场，拉动经济增长，从而形成“高房价(及高房价预期)→挤出普通购房者、吸引者→房价进一步上涨→进一步挤出普通购房者、吸引者”的高房价自我强化机制。地方政府正是通过房地产及其高房价，将大量居民财富转化为拉动经济增长的，这就是问题的根本所在。

区域发展不平衡将长期存在

在相当长的时期内，我国人口的城镇化速度将远大于城市扩容和城镇化进程。由于大中城市扩容带来的成本加速递增制约了大中城市的经济边界，必然会形成大中城市规模的有限性和需求的相对无限性矛盾，这种矛盾决定了未来大中城市房价将仍然呈上升趋势。

此外，居民素质的普遍提高(其中一个最重要的群体是每年五六百万的大学毕业生)，对大中城市的房价形成巨大推力。虽然国家对大学毕业生到西部、到艰苦地区就业、创业进行鼓励、扶持和帮助，但区域协调发展才是改变他们一味向大中城市“扎堆”的根本出路。显然，区域协调发展将是一个长期的过程。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台