北京10银行走访：部分中介可将二套房变一套房
理财周刊 作者：尹娜 2010-01-18 10:05
[摘要] 近日国务院发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对二套房首付和贷款利率都提出严格要求。 记者对北京地区银行执行二套房相关政策情况进行调查发现,部分银行表示目前还没有接到正式的文件,但首付四成,按家庭为单位界定二套房两项指标基本统一。
一手房、二手房贷款要求不同
工商银行(5.05,-0.03,-0.59%)一位人士对记者说,在银行做二套房贷款,还要看该房产是一手房还是二手房。一般一手房都会有开发商指定的银行来贷款,而二手房则一般会通过中介,有一个经办行。
“如果你现在要来我们银行贷款,但是你的房子是新房,也就是说还没有产权证的房子,我是没有办法给你做的。因为我没办法给你做阶段性信用担保。要有贷款担保开发商担保或者抵押担保才能给你做。”该工行人士说。
该人士提出,这类问题的解决办法可以通过将原来的一套房进行“抵押”。
“你可以把你已有的房产进行抵押,然后再到我这里来贷款,但是可能时间会比较长,将原来的房产抵押,这些程序大概需要三周时间,可能对资金要求很高,或者现在就要贷款,时间比较紧的话,情况就不好办。”
该人士表示,银行贷款的时候会参考人民银行征信系统中的个人信用记录,信用记录对于贷款利率优惠方面有比较灵活的作用。
部分中介仍可操作第二套变套
理财周报记者在北京一些中介机构走访了解时,某房地产中介表示,一般跟地产中介协商好后二套房也可以做到一套房。
一位北京的房屋中介对记者说:“现在二套房首付是40%,利率是上浮10%。”此人士还表示,如果在中介买房子,则基本可以做到一套房,比如说一个家庭,丈夫名下有一套房子,则可以用妻子的名义来买,当然中介需要在其中“做些手脚”,首付比例还是可以按照一套的30%来执行。
此外,对于利率方面,该人士则表示也可以享受7折优惠,但是首先是要做成上浮10%,也就是基准利率的1.1倍,然后再打七折下来。
但是这里面的前提条件是要在中介指定的银行来做贷款,这其中就涉及到中介与银行之间的返点,中介与返点高的银行合作,就会将客户介绍到这家银行做贷款。
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