59.7亿新现丰台 楼面价与周边二手房均价相当

新京报  作者：张家齐 李宛霖  2010-01-22 08:06

[摘要] 昨日，丰台区六圈A居住项目用地经过187轮竞价由中海地产集团有限公司以59.7亿元竞得，楼面地价达到1.7153万元/平米，成为北京新。该项目周边二手房均价为1.7万元-1.8万元/平米。

21日，丰台区六圈A居住项目用地经过187轮竞价由中海地产集团有限公司以59.7亿元竞得，楼面地价达到1.7153万元/平米，成为北京新。该项目周边二手房均价为1.7万元-1.8万元/平米。业内人士称，在房地产调控政策密集出台的背景下，开发商拿地依然毫不手软，房价上涨压力依然很大。

楼面价与周边二手房均价相当

丰台区六圈A居住项目用地，位于丰台区花乡六圈村，在南四环外，规划建筑面积34.80379万平米，挂牌出让起始价为20.25亿元。据了解，该地块公园及未来即将开通的9号线，区域在售项目200万平米的超级大盘万年花城，目前销售均价在2.3万元/平米左右。来自21世纪不动产的数据显示，目前区域二手房均价在1.7万元-1.8万元/平米。

丰台区六圈A居住项目用地楼面地价达到1.7153万元/平米。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，按照1.7153万元/平米的楼面地价，该项目的最终售价可能超过3万元/平米，甚至会超过3.5万元/平米，成为新的价格坐标。

同日进行的丰台区花乡六圈B居住项目用地竞拍中，北京嘉益德与杭通置业联合体以7.2亿元拿下。丰台区花乡六圈B居住项目用地规划建筑面积4.7276万平方米，起始价3.31亿元，楼面地价约为1.523万元/平米。

房产企业上演三强对决

昨日，万科、保利、金地、中海、合景泰富、龙湖、中铁建、远洋、华远、融创等14家企业代表齐聚拍地现场，"万保招金"四大房企仅招商地产缺席，其余三强皆提前进场。

从起拍价20.25亿元到54亿元，中海地产并没有参与。当拍卖价叫到54亿元之后，中海地产半路杀入。此后，中海、北京嘉益德与杭通置业联合体、保利的报价在高位有过短暂的胶着。报价达到57亿元时，只剩中海、保利两强相争。经过187轮竞价后，中海地产以59.7亿元拿下丰台区六圈A居住项目用地，溢价195%。

杨少锋表示，他个人觉得这个成交价格过高，显示房地产调控政策密集出台的背景下，开发商对未来的房价预期并没有明显改变，楼市需要进一步加强调控。他认为，拍卖制度容易导致开发商现场不理智拿地的问题需要引起更多的重视，招标方式应该得到推广。

中海地产负责人表示，集团规定暂不对外发布对此地块的评价，相关入市计划和产品信息择日公布。