房地产开发信贷收紧 资金压力促部分开发商
广州日报 作者：张忠安 2010-02-09 09:11
[摘要] 记者获悉，部分银行已开始对房地产开发贷款实施严格控制，同时，房企股市融资也连连受阻。表示，如果开发商在一个季度内无法获得有效的周转资金，销售可能成加速资金回笼的唯一办法。在宏观政策基调的指引下，个人房贷已经收紧，而开发商想要拿到银行贷款也并非易事...
楼市现状
广州有楼盘已悄悄
虽然部分开发商1月份销售依然火爆，但仍掩饰不了业界对整个行业资金链的担忧。有认为，开发商企业通常的流动资金只能满足一个季度，如果市场观望进一步加重，各种融资渠道不畅，销售，加快资金回笼将会成为趋势，房价拐点也将提前到来。
数据显示，包括万科、富力、碧桂园以及合景泰富等开发商今年首月销售均表现不错，但韩世同表示，“目前市场销售良莠不齐，这些企业销售得好，但更多企业销售回笼出现困难，有些甚至是零网签。”
他认为，从现在的情况看，市场已经出现变化，“开发商的资金都依靠市场，如果成交萎缩得太厉害，IPO首先反应，增发也受限，而且债券也不一定能发出去，最后才会反应到银行。”
也有分析人士认为，现在楼市已进入早期收缩阶段，即交易量开始出现明显收缩，但房价还未出现明显下跌。如果开发商融资受阻，成交量继续下滑，销售，或变相促销可能会提前到来。
记者日前踩点发现，开发商冲动已经有所抑制，部分楼盘还出现“含羞”。
在广州东部某小区，此前9000多元的均价现在变成6500元~7500元/平方米。此外，在海珠区某商务写字楼，其均价也出现松动。该写字楼均价为15000元/平方米，而去年的时候均价卖到16000元以上，工作人员告诉记者，现在是清盘，价格相对低了一点。不过，房地产营销策划谢逸枫对记者表示，该商务销售人员清盘是站不住脚的，“目前在销售的楼层很多，并且整层的至少有10层以下未销售。”
谢逸枫表示，目前部分房企顶不住调控压力和市场利空的因素，不得不“割价”销售，以保持资金链的稳定。但对外界却“含羞”。“说是清盘，实际上是在逃避的事实。”
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