受累楼市萎缩 深圳中介市场面临重新洗牌
——业内人士预计2010年将有600～700家店铺关门
第一财经日报 作者：黄树辉 2010-02-12 08:14
[摘要] 李耀智预测，2010年深圳二手房成交量会有25%~35%的降幅，将有600～700家店铺关门。在今年市场转淡、成交量变少的情况下，要想维持市场份额，只能通过抢占更多市场份额来实现。
楼市成交量的不断萎缩使地产中介公司的生存受到直接冲击，满堂红在上海浦东的15家门店全线撤离受到业界高度关注。深圳中原董事总经理李耀智预测，在经历去年大规模网络扩张之后，深圳地产中介公司也将在2010年大量关停。
世联地产的调研报告同样称，随着二手房成交量下滑，预计今年深圳全市总收入将在21亿至25亿元之间；按去年的份额计算，盈利能力差的公司将面临亏损，最终导致关铺。
根据深圳市规划和国土资源委员会的统计，2009年深圳市二手住房成交套数达到13.87万套，成交面积为1226.58万平方米，同比增加249.61%，接近2008年全年成交总量的3.5倍,创历史新高。
各中介公司更是赚得盆满钵满。有机构数据显示，截至今年1月份，深圳二手房市场大约有店铺2500家，去年全市二手房销售收入约33亿元，铺均165万元。其中，深圳中原地产二三级市场全年共成交房屋61889套，代理销售金额高达910亿元，全年收入共计14亿元，创下公司自1997年成立以来年度业绩。而美联物业、世华地产、中联地产的收入环比也分别上涨约145%、200%、300%。
但多位业内人士认为，2010年深圳房地产中介市场将面临重新洗牌，并建议政府和各方要高度关注中介行业的变化，避免2007年的“中天事件”、“创辉事件”带来的负面影响。
李耀智预测，2010年深圳二手房成交量会有25%~35%的降幅，将有600～700家店铺关门。在今年市场转淡、成交量变少的情况下，要想维持市场份额，只能通过抢占更多市场份额来实现。
戴德梁行房地产顾问深圳公司总经理程家龙认为，今年部分地产中介公司很可能关店，但不会出现2007年的大面积关铺格局。世联行房地产经纪公司总经理黄梓武则向本报表示，这并不意味着中小中介公司就没有生存空间，关键是要找准自己的市场地位，而中介市场的重新洗牌对行业规范发展是一件好事。
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