春节楼市"寒意阵阵"节后看点:价格何时松动

新华网  作者：叶锋  2010-02-21 10:34

[摘要] 吕尚伦认为,当前的市场行情还不明朗,可以预计近期的成交周期将继续拉长。政策调整后,一般需要一至两个月的“消化期”。高房价何时能松动,成交量何时能回升,预计进入二季度后将逐渐趋于明朗。

虎年春节期间,沿海各大城市的楼市可谓“寒意阵阵”,成交依旧延续着1月以来的低迷态势。截至目前,调控中的楼市之变,大多在市场各界预料之中。接下来,高房价能否明显松动,成交量能否回升,市场将相持到何时,或将在进入二季度后逐渐见出分晓。

春节楼市遭遇“寒意”

“店里很冷清,基本上没活儿干。”20日,上海一位自大年初四起上班的房产中介业务员告诉记者。

上海中原地产副总经理吕尚伦说,春节期间各门店二手房的“带看量”比去年同期约下降10%;20日是节后上班首日,上门客户有所增加,但大多数客户还处在前期看房阶段。

一手房市场同样“遇冷”。记者查询各城市房地产交易官方统计网发现,深圳、南京、武汉等城市在2月14日至17日(大年初一至初四)间均无商品住宅成交纪录,上海、广州在此四天的登记成交总量仅分别为6套和9套。19日,“春节楼市”略有好转,但上海、深圳、广州等一线城市的当日成交量也仅分别为25套、8套和3套。

相比而言,除个别楼盘价格在高位之上有些许“让利”外,房价总体上依旧坚挺。上述业务员说,“买卖双方现在的兴趣都不大,房价没有明显松动”。

甚至,由于“房”等需求因素推动,部分房源价格居高不下。记者从中介获悉,上海徐汇区有一套面积60余平方米的房源,虽然“房龄”已有20多年,但由于一所著名,春节期间以每平方米3.7万元的高价成交。

记者日前致电上海普陀区中环线内一处楼盘的售楼处。该楼盘去年上半年的均价每平方米不到1.5万元,而目前在售房源均价已涨至每平方米2.5万元至2.7万元。售楼小姐说,从去年11月份到今年春节,这个价格就没有怎么动过,“今后可能会有一些优惠,但幅度不会太大”。