李文杰:二套房公积金首付调整是信贷收紧强烈信号
房地产门户房天下 2010-02-26 21:23
[摘要] 北京住房公积金管理于2月26日就“二套住房”住房公积金贷款首付款比例进行了调整。自2010年3月1日（含）起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于40%。对此，房天下第一时间独家连线中原地产华北区董事总经理李文杰。
房天下讯 根据《关于贯彻国办发[2010]4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（京建发[2010]72号）的有关规定，北京住房公积金管理于2月26日就“二套住房”住房公积金贷款首付款比例进行了调整。自2010年3月1日（含）起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于40%。对此，房天下时间连线中原地产华北区董事总经理李文杰。
作为京11条后迅速调整的条款，中原地产华北区董事总经理李文杰认为，比照商业贷款方面来看，这次“北京二套房公积金贷款首付提高到四成”可以看作是政府要从信贷方面收紧的一个强烈信号。可以预见，接下来的时间，政府在房地产信贷政策方面将会逐步收紧，对房价的调控和干预也更多地会从信贷政策方面入手。
对于“这一政策的改变对哪些人群的影响”这个问题，李文杰给出了自己的答案，公积金贷款由于其贷款时间较长等原因，还是以中低收入购房者选择的为多，而二套房恰恰是改善型需求居多，选择公积金贷款的相对较少，所以这一调整对目前买房人的影响不算太大。
至于未来针对京11条的具体细则调整要往哪里走，李文杰坦言，目前政府出台的相关政策已较密集，以后更多会依赖“市场的手”来对房价进行把控，而通过信贷政策调整来促使购房者持币观望是其中重要的一方面。
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