北京2月二手房成交量创12个月来新低
北京商报 2010-03-04 09:31
[摘要] 从2009年2月以后,北京二手房成交量连续11个月超过1万套。但是,这一纪录在虎年的第一个月被终止。
从2009年2月以后,北京二手房成交量连续11个月超过1万套。但是,这一纪录在虎年的个月被终止。
只看不买客户增多
来自北京中原地产三级市场研究部的数据显示,在经历了成交量的2009年,2010年已经过去了两个月。然而,这两个月北京二手房市场的总成交量为23123套,仅相当于2009年12月一个月成交量的55%。
据北京中原地产三级市场研究部统计数据显示,在虎年的个月新增房源达到了2.2万套,而新增需求仅为4.8万套,供需比为1∶2.2,相比2009年12月的1∶4.5,需求减少50%。
“在2009年12月,一套比市场价略高的房源基本都能够在3天出售,20%的房源甚至能够当天成交,在过程中房主甚至可以多次提价,但是从今年1月起,市场已经出现了明显的变化。”北京中原地产三级市场研究部市场总监张大伟也表示,目前一套房源成交的周期基本已经需要10天左右。而2月份的成交时间继续拉长,接近15天,是120平方米以上的房源成交量少。而2月23日出台“京版11条”以后,5天平均单套成交面积更是仅有87.8平方米。
业主依旧提价
在购房者观望的情况下,北京二手房成交均价出现了小幅下调。
据北京中原地产三级市场研究部统计显示:在2月份北京二手房的均价继续下探,目前的二手房均价13460元/平方米相比1月份的13690元/平方米,下跌了1.7%。
相比二手房市场成交价格出现下调,但是在2月份市场挂牌房源的价格相比1月份依然出现了2.5%左右的上涨。虽然挂牌价上涨,但房源普遍可议价,且议价空间明显加大,32%的房源可议价幅度已经达到5%,但是买卖双方的心理价差依然达到了3%-5%。
一位最近关注二手房的购房者告诉记者,现在房主是挺好说话的,周围看了几套房子,房主都愿意降几万,但是明显的这是因为报价上涨了的。和很多商场促销一样先挂高再,能看出房主依然不想,都在观望市场走势。
业内机构市场研究部数据也显示,2月北京二手房业主挂牌价也在上升。数据显示,在售二手房房源总量为398987套,2月北京挂牌出售二手房均价达19240元,相对上月涨幅为2.98%。其中,普通住宅上涨幅度,2月均价为15955元/平方米,较上月涨3.20%。
不过,业内人士认为,1、2月份二手房成交受政策影响较大,但最近出台的“京版11条”全部为年前已经实施的政策,对于市场已经消化了近两个月。很多需求已经开始入市,3月很有可能呈现小阳春。
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。