二手房日均新增挂牌量翻番 议价空间显现

房天下综合整理  2010-03-04 10:56

[摘要] 昨日，记者从北京多家经纪公司获悉，春节以后北京二手房市场的挂牌量出现大增，日均挂牌量比节前上涨一倍多。业内人士认为，尽管目前楼市僵局尚未完全打开，但一些业主持房待涨的意愿已出现减弱。

（来源：新京报 杨娟娟）昨日，记者从北京多家经纪公司获悉，春节以后北京二手房市场的挂牌量出现大增，日均挂牌量比节前上涨一倍多。业内人士认为，尽管目前楼市僵局尚未完全打开，但一些业主持房待涨的意愿已出现减弱。

从北京市交易管理网统计数据看，节前一周北京新发布房源为968套，即日均新增挂牌房源为138套，而节后从2月20日至3月2日，新增挂牌量则放大到3590套，日均新增挂牌量达到326套。两相比较，节后日均新增挂牌量比节前上涨超1倍。我爱我家统计数据显示，从2月23日北京版“国十一条”出台后，截至3月2日，该公司二手房房源日均挂牌量比春节前翻了一番。

“节后挂牌量与客户咨询量均出现了较大幅度上涨，许多业主甚至主动找到门店要求挂牌卖房，部分区域低价房源频频出现”，21世纪不动产北京安信瑞德青塔店李经理告诉记者，最近一些业主挂出许多低价房，如西四环西府颐园 (论坛 新闻)年前卖19000元/平米，现在已有业主挂出17000元/平米，而周边均价已高达20000元/平米。同时，一些低价挂牌的房源一入市场就备受青睐。

21世纪不动产分析师认为，3、4月是楼市传统的销售旺季，往年挂牌量也会有所增加，但今年不仅业主主动挂牌情况频繁，且低价房源频现，这在一定程度上说明业主持房待涨的意愿正在减弱，也不排除一部分以为目的的业主，看淡今年楼市。

北京2月二手房成交量创12个月来新低

（来源：北京商报)

从2009年2月以后，北京二手房成交量连续11个月超过1万套。但是，这一纪录在虎年的个月被终止。

只看不买客户增多

来自北京中原地产三级市场研究部的数据显示，在经历了成交量的2009年，2010年已经过去了两个月。然而，这两个月北京二手房市场的总成交量为23123套，仅相当于2009年12月一个月成交量的55%。

“本来每年的1-2月就是市场最冷淡的时候，2009年也是，今年成交量下降也有这个原因。但是主要还是房价在2009年下半年涨得太多。从12月开始出现了这么多的政策，买卖双方都需要适应市场、适应政策。但是经过1月份的观望，现在看房热情还是比较高的，但真正出手的很少。”某中介门店业务员向记者表示。他从大年初四上班后，每天都带3组以上的客户看房，但是到现在就成了几单租赁，以前10天肯定能成交一单买卖了，最近只看不买的客户依然占八成以上。

据北京中原地产三级市场研究部统计数据显示，在虎年的个月新增房源达到了2.2万套，而新增需求仅为4.8万套，供需比为1∶2.2，相比2009年12月的1∶4.5，需求减少50%。

“在2009年12月，一套比市场价略高的房源基本都能够在3天出售，20%的房源甚至能够当天成交，在过程中房主甚至可以多次提价，但是从今年1月起，市场已经出现了明显的变化。”北京中原地产三级市场研究部市场总监张大伟也表示，目前一套房源成交的周期基本已经需要10天左右。而2月份的成交时间继续拉长，接近15天，是120平方米以上的房源成交量少。而2月23日出台“京版11条”以后，5天平均单套成交面积更是仅有87.8平方米。

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