二手房日均新增挂牌量翻番 议价空间显现

房天下综合整理  2010-03-04 10:56

[摘要] 昨日，记者从北京多家经纪公司获悉，春节以后北京二手房市场的挂牌量出现大增，日均挂牌量比节前上涨一倍多。业内人士认为，尽管目前楼市僵局尚未完全打开，但一些业主持房待涨的意愿已出现减弱。

业主依旧提价

在购房者观望的情况下，北京二手房成交均价出现了小幅下调。

据北京中原地产三级市场研究部统计显示：在2月份北京二手房的均价继续下探，目前的二手房均价13460元/平方米相比1月份的13690元/平方米，下跌了1.7%。

相比二手房市场成交价格出现下调，但是在2月份市场挂牌房源的价格相比1月份依然出现了2.5%左右的上涨。虽然挂牌价上涨，但房源普遍可议价，且议价空间明显加大，32%的房源可议价幅度已经达到5%，但是买卖双方的心理价差依然达到了3%-5%。

一位最近关注二手房的购房者告诉记者，现在房主是挺好说话的，周围看了几套房子，房主都愿意降几万，但是明显的这是因为报价上涨了的。和很多商场促销一样先挂高再，能看出房主依然不想，都在观望市场走势。

业内机构市场研究部数据也显示，2月北京二手房业主挂牌价也在上升。数据显示，在售二手房房源总量为398987套，2月北京挂牌出售二手房均价达19240元，相对上月涨幅为2.98%。其中，普通住宅上涨幅度，2月均价为15955元/平方米，较上月涨3.20%。

不过，业内人士认为，1、2月份二手房成交受政策影响较大，但最近出台的“京版11条”全部为年前已经实施的政策，对于市场已经消化了近两个月。很多需求已经开始入市，3月很有可能呈现小阳春。

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