地价涨幅远大于房价 消费者买房难开发商买地难

京华时报  2010-03-05 07:18

[摘要] 高企的房价迫使不少购房人望房兴叹，不堪忍受房价之重，高企的地价，同样使开发商们陷入焦虑，不得不多种准备应对，有转战二三线城市的，有联合拿地的，还有积极收购公司、收购股权的，一定要在北京这样的一线城市拿地的话，也要动用多方关系，争取更改规划，降低开发成本。

曲线拿地

中国的土地市场一直有明暗两个，一个是政府控制的公开土地交易市场，还有一个，就是二级市场。

据中原地产三级市场研究总监张大伟透露，最近很多公司都希望通过并购、股权转让的方式获得土地。据其分析，开发商积极拿地主要还是看好楼市，但拍地成本太高，就不得不想别的办法获得相对低价的土地，“反正土地供应也不光是拍卖的那些”。

其实市场上一直存在这种方式，把有地但没钱的公司和有钱但没地的公司结合起来，各取所需。随着地价的不断飙升，这种方式增加的趋势愈发明显。

去年SOHO中国虽然在土地公开市场屡屡受挫，但是通过并购、股权收购等方式，却获得了多个北京、上海核心区域的项目。华业地产目前在通州热销的华业东方玫瑰也是通过同样方式获得的。

有业内人士告诉记者，进入2010年以来，已经有10多家企业的相关负责人向其打听有没有地块转让的信息了。“以前业内类似的情况也有，但是没有现在这么频繁，现在地价的压力太大了。”

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