楼市继续徘徊在政策观望期 沪深房价下跌10%

上海证券报  作者：李和裕  2010-03-10 07:30

[摘要] “两会”的召开使得各地的楼市继续徘徊在政策观望期，成交陷入低位，一些城市还出现了价格松动。

“两会”的召开使得各地的楼市继续徘徊在政策观望期，成交陷入低位，一些城市还出现了价格松动。

沪深房价下跌10%

来自世联地产的数据显示，在刚刚过去的3月首周，深圳一手住宅成交量为386套，环比增长27%；但成交均价为18266元/平方米，环比下降了14%。上海也出现类似状况，上周商品住宅的成交面积11.3万平方米，环比上涨33%；但成交均价为18549元/平方米，环比下跌了10%。

世联地产研究总监王海斌告诉记者，尽管出现环比增长，但深圳上周的成交量仍处于历史的低位，要知道即便在楼市尚未回暖的去年同期，成交量就超过千套。多家机构分析人士还认为，受政策影响，深圳楼市后期走势将延续这种“量价齐低”的局面。“两会之后的政策调控将会越来越严厉，今年房价上涨的可能性几乎没有。”中原地产深港研究总监张伟认为。

而在国泰君安（香港）地产分析师姚峣看来，两会过后，一旦之前的政策不能遏制房价，政府将出台更为严厉的措施。“两会开完后的一段的时间如果没有回升，占深圳成交量30%至50%的客将会逐步撤出，那么深圳全年的成交量将会陷入低迷。”

姚峣认为，随着成交量的大幅下降，深圳的房价也将会在今年出现明显的回落，关内将会同比下降10%左右，而关外的降幅更可能达到15%——20%。受此影响，北京、上海房价也会下跌10%左右。

开发商“捂”字当头

为了房价能得到一些支撑，开发商则多以的态度来“控制”楼市供求的局面。

“以上海的商品住宅市场来看，上周成交面积达到11.3万平方米，供应面积却只有3.9万平方米，这点供应量如果按照上海新盘申请预售以3万平方米为“底线”的规定，只不过是1张预售证的面积，但却‘分摊’到6张预售证，看来‘少量多批’还是目前困扰供应的一个主要原因，而扩大供应还需要政府加强执行的力度。”佑威房地产研究副主任陆骑麟坦言。

记者还了解到，今年以来，上海累计批出87张商品住宅预售证，但推量在3万平方米以上的只有8张。而在上周仅有的6张住宅项目的预售证中，仅“南郊别墅”一个项目就一次性办了3张，其中一张面积不足500平方米，的一张也只不过约1600平方米。

“如果按照批准预售的量来界定的话，今年以来上海九成的新推项目都可算是。”陆骑麟表示，多数开发商对楼盘或多或少都会进行“销控”，只是在目前楼市的走向尚不明朗的情况下，开发商还在与政府博弈，“如果想成交的话，按照原来的高价来卖估计不行了，但的话，对于行业内部和前期客户都会形成不良影响，所以不少开发商宁愿选择不开盘、少开盘。”

无独有偶。来自中房指数系统的统计显示，杭州主城区已经连续2周没有新推房源上市；世家机构的数据也显示，上周成都主城区新增可售商品住宅数量为0。分析师介绍，2月以来，成都主城区新增商品房供应比去年同期大幅下降近90%，主要是调控的政策连续出台导致的开发商观望情绪较浓，而时值“两会”，开发商认为前景不明朗、价格无法把握，更是加重。

相关报道：

二月京沪楼市成交量继续下滑

两会话房价议调控 京沪深穗等楼市政策大盘点

摩根大通报告:京沪商用物业空置引发忧虑

楼市滞销坚冰似破 京沪开发商变相