房地产年报透露核心信号：融资需求强烈

中国证券报  2010-03-10 08:10

[摘要] 2009年对于开发商来说可谓大丰收之年，这一点从陆陆续续公布的房企年报中就能深刻地感受到。截至3月9日，已公布年报的30家上市房企共实现营业收入1221.33亿元，同比增长21.21%；实现净利润156.75亿元，同比增长40.18%，有6家房企的净利润增幅在100%以上。

2009年对于开发商来说可谓大丰收之年，这一点从陆陆续续公布的房企年报中就能深刻地感受到。截至3月9日，已公布年报的30家上市房企共实现营业收入1221.33亿元，同比增长21.21%；实现净利润156.75亿元，同比增长40.18%，有6家房企的净利润增幅在100%以上。

在业绩“无悬念”增长赢得掌声的同时，房地产年报中透露出的以下核心信号也值得者研究：融资需求强烈，分红普遍较少，薪酬涨幅可观。

手握巨资喊穷

2009年楼市的好转在拉动房地产业绩的同时，也带动了开发商的扩张意愿。根据中国证券报记者的统计，按照申万行业划分，2009年至今，已有64家A股上市房企提出再融资预案，募集资金超过1316.2亿元。提出权益类再融资计划的共44家，其中尚待证监会审批的有37家，涉及融资金额高达895.69亿元。

统计显示，有36家公司拟进行定向增发，预计募集资金732.32亿元。其中广宇发展(000537)拟定向增发不超过7亿股，预计募资资金不超过69亿元。招商地产(000024)拟定向增发2亿股，募资资金不超过56亿元。中粮地产(000031)和冠城大通(600067)两家公司宣布配股，共募集资金51.37亿元。万科(000002)计划公开发行8.8亿股，募集资金112亿元。此外，还有23家公司拟发行公司债，其中18家公司已实施，成功募集资金258.5亿元，4家公司获得股东大会通过，计划募资66.9亿元。福星股份(000926)则计划发行14.5亿元的可转债。