公积金“二套房”新政实施 市场未现集中过户现象
北京商报 作者：赖大臣 2010-03-11 08:02
[摘要] 自3月1日起，公积金管理将二套房首付比例调至40%后，记者从中易安、伟嘉安捷等担保机构获悉，新政实施后，市场对于政策反映平平，未见借款人集中过户现象出现。
自3月1日起，公积金管理将二套房首付比例调至40%后，记者从中易安、伟嘉安捷等担保机构获悉，新政实施后，市场对于政策反映平平，未见借款人集中过户现象出现。
而此前，无论是加息还是信贷政策的调整，市场都会表现出赶在政策执行前集中过户的现象，而这次市场却表现得较为平缓。
业内人士指出，这主要是由于公积金贷款人群所占比重少。据“伟嘉安捷”统计，在贷款购房人群中，使用公积金贷款的人群占总贷款人群的25%左右，相比于商业贷款所占份额较小。再加上公积金贷款的流程相较于商业贷款复杂得多，公积金提高二套房的贷款首付比例后，有可能会降低其使用率但对整体市场并不会构成太大威胁。
记者了解到，尽管这次公积金首付比例上调至了40%，但是低利率仍存。此次公积金二套房政策调整仅是针对首付比例，未对利率做出任何调整。目前公积金贷款利率仍为3.87%，首套房和二套房的利率是统一的。相对于商业贷款二套房利率上浮1.1倍，还是有其较大的，对于打算使用公积金贷款买房的借款人来说，无需过份紧张。公积金上调二套房首付比例后，虽然对借款人前期资金考验较大，但是从后期的还款角度来考虑，首付比例上调后意味着贷款额度降低，借款人的还贷月供及总利息支出都会有所减少，还是有一定省钱空间的。
业内人士认为，公积金二套房首付比例提高后，借款人需要有一定的适应阶段。市场的真实反映有可能会有一个月后逐渐表现出来。
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