土地储备贷款见一个毙一个 融资难加速行业洗牌
东地产 2010-03-24 15:04
[摘要] 哪里跌倒就在哪里爬起来，这话用在房企身上再贴切不过了。先下手为强。在2008年，房企可谓吃尽资金链告急的苦头，因此，当2010年出现成交量周期性下滑的势头，一些房地产企业就开始东奔西跑筹措“粮草”。手里有现金，再怎么调整也不怕。
哪里跌倒就在哪里爬起来，这话用在房企身上再贴切不过了。先下手为强。在2008年，房企可谓吃尽资金链告急的苦头，因此，当2010年出现成交量周期性下滑的势头，一些房地产企业就开始东奔西跑筹措“粮草”。手里有现金，再怎么调整也不怕。
但一切似乎都不是很乐观，继存款储备金上调后，银行放贷也在收紧，房地产信托产品正逐渐减少，房企上市时间表不断推延。行业洗牌恐将再次上演。
银行扎紧钱口袋
“年初就开始去银行排队申请土地储备贷款，但究竟能不能审批通过，还要看之前有没有土地款拖欠、延期的，一旦信用有一点点问题，就肯定通不过，”在上海市有开发项目的一位房地产商告诉记者，“如果现在再去银行排队的话，那就肯定挤不进去。”
不仅是信用考核，九城置业总经理朱晋告诉《东地产》记者，“银行现在比以前更加严格了，如果不是品牌企业，考核时间将会更长。”
来自建行信贷部人士印证称，“现在10个房地产项目上报总行审批，基本8-9个不能通过。土地储备贷款基本是见一个毙掉一个。”
但这并不意味着建行关闭了对房地产开发项目的信贷大门。“只要质地很好的地产项目贷款，我们还会报给总行审批。不过要拿到贷款，基本得通过一次类似IPO标准的考核。”上述建行信贷部人士表示。
让房地产开发商尤其是中小房企“揪心”的是，不仅土地储备贷款考核难上加难，房地产项目的开发贷款也有所收紧并向品牌房企倾斜，兴业银行(35.70,0.04,0.11%)一信贷科长告诉记者，“银行的钱只能是锦上添花，一般不会雪中送炭，更何况现在银监会一月一查，加之信贷额度仅相当于去年的一半，贷给开发商的钱只能减少。”
融资渠道多倾斜大房企
而一般来说，银行收紧房地产贷款时，房地产信托的发行量就会大增，不过这一次，地产融资的跷跷板效应失灵了。
据用益信托工作室近日发布的2月集合信托产品统计数据显示，在已发行的56种集合信托产品中，房地产信托产品环比减少15个，比1月份减少近一半，不过发行规模资金仍占到六成比重。
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