银行房贷实行差别化利率 建行7折利率需首付4成

房天下综合整理  2010-03-30 11:46

[摘要] 工商银行已于上周五向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠；若首付三成，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有两成，利率须8.5折。

广州房贷利率七折仍常见 不同银行优惠相差甚远

记者走访广州市中介和银行发现，银行信贷收紧后，广州市场贷款利率优惠到底存不存在，空间有多大？什么人才能享受7折优惠？为了解目前贷款的真实情况，记者暗访多家房地产中介和几大银行的营业部，发现各大银行的优惠情况有所不同，首次置业买家获得7折利率并不难，甚至还有银行可以提供首付两成、利率7折的房贷。

刘小姐最近买了一套二手房，享受到7折的优惠利率；冯先生同样也买进一套二手房，银行却表示不能提供利率优惠。“小数怕长计”，贷款50万元20年的话，打7折和不打7折最终相差近12万元。广州市场贷款利率情况究竟如何？记者暗访了广州市多家中介。

对于记者提出的利率能否打7折的问题，各大中介公司的职员都肯定地表示套房肯定没问题。为保险起见，中介公司大多推荐农行和邮政储蓄银行，因为在这两家银行获得7折利率优惠的把握比较大。

保来理财的黄先生告诉记者，现在购买首套房基本上都可以获得7折优惠利率，即使是第二套房也可能获得比较大的折扣。

随后记者走访了多家银行网点，了解到的情况与中介的说法基本一致。农业银行江南西支行的王小姐告诉记者，目前该支行首套房贷款利率基本上都可以打7折，第二套房一般都可打7折，即使是打不到7折也可以打7.1折。

不同银行优惠相差甚远

中国银行骏景路支行的工作人员告诉记者，如果是首套住房，且客户资信程度比较好的话，可以申请到7折优惠利率，但第二套房贷款获得7折优惠利率的难度则比较大。邮政储蓄银行水荫路支行的林主管告诉记者，套房一般都可以打7折，首付可以低至两成；第二套房首付必须达到四成，利率才可以下浮10%~15%。

不过也有银行对7折优惠利率的审批严格，如建设银行大德路支行的工作人员就告诉记者，虽然折扣可以达到7折，但是要看申请者以及房产的实际情况才能确定具体的折扣。

计算器

贷款50万利息相差近12万

不算不知道，算起来吓一跳，以贷款50万元按揭20年计算，如果能够获得7折优惠利率每月的按揭为3072元，20年下来本息合计73.73万元；如果利率不打折，每月的按揭变成3564元，20年下来本息合计85.56万元，相差了近12万元。

首套房认定标准不一 贷款利率也不尽相同

另一个影响买家房贷利率的则是各家银行对首套房的认定标准，一些银行的标准是只要客户之前贷过款买房就都算第二套房。而一些银行的标准则松一些，只要之前的贷款已经结清就算套。

如农行江南西支行的王小姐表示，该支行的标准是只要之前没有贷过款就算套房，而邮政储蓄银行水荫路支行的林主管则表示，只要之前的贷款已结清，该行就认定是套房。

一些银行首套房认定以家庭为单位，即只要家庭成员曾经买过房，就算是第二套房；但另一些银行则是以个人为认定单位，这意味着如果客户已是买第二套房，可以以未买过房的家庭成员的名义来申请贷款，也可以获得套房的贷款利率。

无论是房产中介还是银行贷款人员都告诉记者，近期贷款政策变化很频繁，想获得7折优惠必须抓紧时间。记者在上周咨询工商银行的多家分行，均表示套房可以获得7折优惠利率，然而昨日记者就得到消息，工行优惠政策有所收紧，即使是套房，也要首付超过三成并且是银行的客户才能够获得7.5折的优惠利率。

买房者在签订买卖合同前，要向银行详细了解贷款政策，并选择最适合自己的银行。

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