首套房7折利率依然为主流 利率上涨难抑楼市飞涨
新华网 2010-04-07 10:16
[摘要] 银监会最近多次发文及披露要求银行取消二手房个人贷款中对经纪公司及评估公司的返点，并在社会上引起广泛的关注，最近更直接要求除取消返点外一并取消“类似担保费的变相返点”。另中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。
利率即使上涨也难抑热情
在08年底前房贷利率实行的都是基准利率85折的优惠标准，以为房地产贷款的特殊性，抵押物价值比较高，而且贷款额度也比较高，属于银行的低风险业务，所以贷款一直执行的是低于基准利率的优惠利率。而09年更是因为为了拉动房地产消费，出台了7折利率优惠，使得商贷的利率仅比公积金利0.29%。而在目前这一炒作的市场条件小，60万的贷款85折仅比7折月供多300左右。一年仅多不到4000元，而房价动辄隔天就上涨数万，这使得对于在去年赚得盆满钵满的客来说，利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。即使是二套房，基准利率上浮10%达到6.534%，月供的涨幅与房价可能的涨幅相比也小。
据北京中原三级市场研究部统计数据显示3月下半月北京二手房市场明显回暖，快速回到09年市场最火热的成交量，日均成交量达到了1117套，相比上半月上涨幅度达到了68.1%。而二手房总量下半月达到了17864套，相比3月上半月9956套上涨幅度达到了79.4%。二手住宅3月下半月已经达到了17075套相比3月上半月上涨了96.9%。而住宅总面积更是上涨了92.9%。不仅成交量上涨迅速，二手房均价更是在半个月的时间内由13775元每平米上涨到了14650元上涨了6.4%。如此高的涨幅使得贷款利率方面的微调很难影响市场，贷款额度不限制很难对目前过火的市场又太直接的作用。
房地产调控的手段，概括而言，可以总结为“收”与“放”。近年来，房地产市场多数时期处于“亢奋”阶段，因此，地产调控经常以“收”为主。从收紧信贷到收紧土地供应，因为频出，就取消了土地供应，更是使得稀缺的房源被抢购。而限制3天内拿到预售许可证必须全部开盘，这也使得开发商用标高价来控制销售速度，反而加快了房价上涨。
目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本的发展理念。发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是，这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。
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