首套房7折利率依然为主流 利率上涨难抑楼市飞涨
新华网 2010-04-07 10:16
[摘要] 银监会最近多次发文及披露要求银行取消二手房个人贷款中对经纪公司及评估公司的返点，并在社会上引起广泛的关注，最近更直接要求除取消返点外一并取消“类似担保费的变相返点”。另中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。
银监会最近多次发文及披露要求银行取消二手房个人贷款中对经纪公司及评估公司的返点，并在社会上引起广泛的关注，最近更直接要求除取消返点外一并取消“类似担保费的变相返点”。另中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。
而据北京中原金融部调查显示目前主要涉及二手房贷款的银行，大部分依然可以执行首套房7折的优惠利率，但是明显的在贷款审核中严格很多。
返点成为银行竞争的工具
在二手房个人住房抵押贷款中，一般普遍存在银行向担保公司（包含经纪公司）支付返点的现象，一般比例为贷款额度的0.5-1.5%之间，有些银行可能更高。该费用实际上用于对担保公司介绍客户到银行办理贷款的类似“介绍费”性质，对于银行来讲这也是一笔需要支出的“渠道费用”。
由于银行之间竞争激烈，部分银行对于返点费用的支付认为成本过高，甚至有认为引致楼价走高，其实有些危言耸听。如果银行不支付该笔渠道建设费用，银行一般也会用贷款额度的2%（可能更高）左右作为预算，投放到打广告宣传争取客户，这些大家都能从许多领域看到，关键是这种宣传方法基本没有效果。因为购房贷款属于较专业金融理财领域，金融政策经常变化，每月不同，因此一般客户很难完全掌握，基本都需要在购房时解释清楚，因此就产生了所谓的“渠道返点介绍费”。银行之间竞争也不公平，几大国有银行利用政策及对市场的垄断地位，导致中小商业银行难以分享房贷这块贷款的大蛋糕，因此中小商业银行利用渠道返点已经追赶上来，并在房贷中多次打败国有银行。
而几大国有商业银行，目的是为了更加强化自己的垄断地位，其实现实中银行都希望保留返点这个形态，当然担保公司及经纪公司更希望保留这个形态，如果全面取消，就势将公开合理的收费转为地下隐蔽的、变相的、腐败的形势，或者干脆转嫁向客户收取，反而令情况复杂。
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