房贷优惠利率调整 “刚性需求”面临被挤出

房天下综合整理  2010-04-12 07:44

围绕“供给面”实施调控政策，通过税制改革抑制不合理需求

综上所述，结合当前经济形势和中长期经济发展阶段，取消房贷优惠利率的政策属于调整需求面的政策，并不能瞄准“性需求”实施调控，并抑制房价过快上涨。由于“需求面”具有难以甄别性，下一步应该着力围绕“供给面”实施调控，保持房地产适度规模，通过税制改革来抑制不合理需求，进而抑制不合理需求。

1、继续保持房地产适度的规模。围绕“供给面”实施调控最直接的含义就是保持房地产适度的规模，扩大房地产供给。决不能通过简单压制房地产的方式，降低房地产市场的热度，其结果不但不能降低房价，相反还将进一步推高房价。另外，应注重房地产的结构，鼓励满足“刚性需求”的在中小户型的房地产开发，大幅增加满足中低收入家庭的保障性住房开发。除此以外，应该继续加强严厉打击“囤积土地，”现象和央企大量进入房地产市场的现象。

2、通过税制改革和完善抑制不合理需求。由于“需求面”具有难以甄别性的特征，即很难区分“刚性需求”和“性需求”，我国以往房地产政策是依据不同收入群体进行调控，然而收入是一个极难真实测量的指标，即政策难以“瞄准”，政策往往采取“一刀切”的办法，效果欠佳。

因此，应该建立起一套有效的甄别机制，使得购房者的真实收入水平可以由他的实际购买行为反映出来。比如，低收入者往往购买的是小户型且只有一套房，而高收入者往往购买较大户型，且具有多套住房。通过适时针对购房者开征物业税、遗产税等税种，在针对套住房和小户型购买者进行补贴的方式，将可以有效地规范和引导“性需求”和“刚性需求”的购买行为。（作者单位：国家信息经济预测部）

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