北京部分银行自主决定二套房首付比例提高到60%
新京报 作者：胡红伟 殷洁 2010-04-12 09:50
[摘要] 银监会主席刘明康11日在博鳌亚洲论坛上表示，现在很多热钱进入房地产市场，因此对一套房、二套房在首付、利率议价等方面都必须有所差别。
三方面控制房地产风险
就大量新增贷款诱发的中国潜在泡沫问题，刘明康表示，房地产行业风险敞口比较大，并从三个层面防控房地产行业潜在的风险。首先是土地层面，主要是各地方政府平台上的一些土地项目。银监会要求银行要对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方政府不同的信用状况区别对待。
在针对开发商的第二个层面上，他说，中国共有5万个房地产开发商，银监会要求银行都检查这些房地产公司贷款情况、信用情况以及财务情况。对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。对以为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。
第三个是住房抵押贷款层面，只要银行做好审视评估以及根据经验，风险相对较小。银监会要求银行必须和贷款人进行面谈，对一套房贷和二套房贷要严格区分，首套房一般都是比较安全的，现在很多热钱或者投机者会进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套住房。
刘明康说热点
中国银行体系要回归基本面
此次金融危机中，中国的银行体系保持稳健，去年新增贷款投放接近10万亿元，有力地支持了经济复苏，中国的要回归基本面，不能因为金融行业的创新或者调整就完全忽视了基本面。
回归基本面、适当控制率对于金融体系重要，大型商业银行和资本市场之间必须设立“防火墙”，利用存贷比等传统的财务指标加强风险管理。商业银行还要有强健的风险监控机制来防范交易对手风险。
银行6月底必须提交风险报告
目前中国新增贷款面临的挑战确实很大，已要求银行重新评估每一个需要接受贷款的项目。6月底，银行都必须向银监会提交报告，反映贷款项目的风险敞口。三季度银监会还会派出检查团队，核实报告的真实情况。三季度末，银监会将根据银行整改情况，相应加强。“要有严格的时间表，要让银行都去做这样的整顿和重新评估。”
房地产买卖要光明正大
土地招拍挂制度“不是说我今天举一个牌子，价钱一高，就可以拿地。那哪行？”房地产是一个支柱产业，带动很多行业，但是它不能不健康发展。“卖地的和买地的勾在一起，这叫什么？这个市场必须要光明正大。”
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