"10号文"从房价神话中拯救了通州
新京报 2010-04-19 07:15
[摘要] 通州要超越浦东的和迪拜的,首先不是国际一流的房价,而是扎扎实实地在软硬件上大战二十年。目标对准客的国务院10号文出台后,深圳、上海纷纷出现客抛盘,而据报道,北三环一项目近期出现了大单抛售,一浙江客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,折合平均单价为近4万/平米。
通州要超越浦东的和迪拜的,首先不是国际一流的房价,而是扎扎实实地在软硬件上大战二十年。
目标对准客的国务院10号文出台后,深圳、上海纷纷出现客抛盘,而据报道,北三环一项目近期出现了大单抛售,一浙江客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,折合平均单价为近4万/平米。
而在半个月之前,通州房价之火可谓空前。搜房网二手房数据监控4月12日的统计数字显示:北京通州区四月上旬均价已达到16724元每平米,仅一周上涨幅度高达18%以上,而某明星楼盘均价达25461元每平米,较上月大涨28%。个别楼盘,相对于去年,竟然大涨了330%,让通州房价直接“奔三”。而这一切的变化,基本是在“超越浦东,赶超迪拜”的概念下,投机客的借势成功炒作。
今年一月北京市“两会”的政府工作报告里提到:“今年要集中力量,聚焦通州,借助国内外资源,按照一流水平高起点谋划,实实在在地启动一批项目,努力取得重大突破,发挥好示范带动作用。”此举被外界解读为北京的“CBD东扩”。而通州区主要官员更是表示,通州区建设北京新城的规划,预计今年上半年出台,新城将成为节能、环保、低碳方面的典范城市,从生态环境上说是一流的。在“一流”的目标下,通州的房价在化的挖掘着的概念。可谓利好穷尽,集北京未来的发展恩宠于一身。
这些概念,首先吸引来的不是人才,不是技术,而是客的蜂拥而至。据统计,通州目前的购买者,50%以上是外地的客,在他们的运作下,通州房价开始了自己奇迹般的上涨历程。
不幸的是,10号文的出台,让通州房价的神话戛然而止,预计,未来客会集中出货,通州房价的走低将成必然。对于投机者而言,10号文很显然是一个噩梦,但对于通州的CBD建设和一流的规划,10号文无疑是一个拯救者,在还没有彻底释放的时候,通州避免了海南当年的惨剧。
通州要超越浦东的和迪拜的,首先不是国际一流的房价,而是扎扎实实地在软硬件上面大战二十年,这是浦东之所以有今天,而海南依然在概念中挣扎的关键因素。
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