新政后广州二手楼市：放盘量增2成放盘价降1成
大洋网-广州日报 作者：林琳 2010-04-20 08:45
[摘要] 记者调查广州二手市场发现，市场放盘量增加了10%~20%，而放盘价调低5%~10%左右。市场预计近期成交量将出现萎缩，不过楼价下跌空间最多在10%左右。
“京深两地二手市场出现大量抛售”、“上海开发商开始打折”，国务院出台政策抑制高房价后，昨日，各地媒体纷纷对新政进行追踪报道，北京、上海、深圳等城市成为媒体火力集中的对象。
记者调查广州二手市场发现，市场放盘量增加了10%~20%，而放盘价调低5%~10%左右。市场预计近期成交量将出现萎缩，不过楼价下跌空间在10%左右。
市场放盘量增加，而放盘价也自然随之降低。据了解，近日不少业主心态已有所松懈，放盘价的调整空间为5%～10%左右。不过，由于大多数业主对市场期望值较高，此前的叫价远高于市场价水平，因此即使放盘价下调了5%～10%的空间，也未达到市场真正的价格水平线。
满堂红地产研究部主任沈锐培透露，放盘价量变化最为明显的是番禺区和白云区离市区较远的板块，而珠江新城和琶洲两个板块由于投资性买家集中也表现突出。
据了解，这些投资者集中的小区放盘量向来不多，近日却剧增。
市场预测:二手市场价下跌或不超10%
潘婉霞预计，随着放盘价量两方面的变化，市场的初期反应将是成交量出现萎缩，而买家短期不会入市，将持观望态度；经过一段时间后，放盘价也将调低到之前的市场成交价位，而个别业主急于套现有可能把放盘价调到低于该水平的价位。
并非所有拥有一套房以上物业的业主都急于套现。兴业地产住宅总监金忠男表示，2007年房地产的调控政策虽然造成房价在2008年下跌，但是2009年随即大幅反弹，房价反而涨得比2007年的高点还要高，这导致业主的“耐调控”能力大大增强。
因此，市场人士预计二手市场不可能出现大跳水的现象。
金忠男表示，此次的新政主要是针对投资客，而广州市场上无论是刚性需求还是换房需求都比较大，因此即使出现少量的抛售，也会有接盘的客户。
潘婉霞分析，每当市场价格出现10%左右的下跌时，就会有大批买家接货，令市场价格在此停止下跌。因此可判断二手市场的成交价格下跌空间只在10%以内。
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