京沪深楼市现集中抛盘 一线城市房价是否能降下来
华声在线 2010-04-20 09:32
京沪深楼市现集中抛盘 一线城市房价真要下降?
晨报讯政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现客抛盘，而北京则出现浙江客单笔上亿的抛售。业内分析认为，随着客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。
据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，是一些项目。
统计显示，4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为，部分小者因为看不清市场走势而继续接盘，而部分有经验的者开始抛售，这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。
嗅觉敏感的深圳客也加入抛盘行列，有的客一次性挂出上百套房源出售。“高位放量，这是典型的庄家出货行情!”中原地产人士表示，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%;在上海，也有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。
此轮调整，房价将回到春节前后的水平，即下降20%左右。虽然这是北京的地方政策，但在也有示范效应，估计其他城市很快就会推出类似政策。“我爱我家”副总经理胡景晖认为，“限房价、竞地价”政策是继国务院出台的二套房首付五成之后又一重拳。两记重拳之后，北京等一线城市的房价肯定会往下走。(大众网-鲁中晨报)
卖了房再买调控接二连三楼市有望“退烧”?
4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，国务院再次发布“新国十条”，核心条款规定：房价过高城市可暂停第三套住房贷款。
刚调控了二套房，又严打三套房，房贷新政接“二”连“三”，难怪不少房产中介说，新政严厉程度十年罕见。
国家此次调控投机性购房的态度坚决，无疑也给高温的济南楼市吃下了“退烧药”。
受此影响，上周末，整个济南楼市都进入了对新政策的突击“消化”中。有的炒家悄悄抛盘，为自己寻找退路;不少买房人赶到房产中介，提出暂缓交易，陷入观望。对于新政，买房人喜忧参半，也有很多疑惑有待解释。
喜：新政或抑制房价上涨速度
连日来就房贷新政问题，济南二手房论坛展开了讨论，多数网友都表示，新政无疑点到了投机者的软肋，能抑制大量行为。但网友们也大都认为，这些政策主要的着眼点还是在调控“投机性”购房，属于“头痛医头”，所以会延缓价格上涨速度，但不太可能让房价下降。
另据21世纪不动产、玛雅房屋等中介机构的多名经纪人反映，上周末二手房挂牌量均有所增加，房源比以前多了10%左右。玛雅房屋的经纪人徐立强说，现在济南虽然还没有一线城市炒家一次挂牌几百套的大量抛盘现象出现，但确实已有部分客担心房价下跌选择出货。
山东大学房地产研究主任李铁岗教授说，新政直接提高了二套房以上购房者的首付比例和利率，提高了购房成本，过度的、投机需求将受到一定抑制，对稳定房产市场能起到积极的作用，半月以内效果就能在市场上显现出来，楼市成交量可能出现下滑。
届时买房人贷款受限，市场上抛售者增多，房源供应紧张得到缓解，多方作用就会抑制房价的过快上涨。
惑：卖了房再买也算二套房?
新政对二手房界定严格，也有不少买房人一时并未吃透。直到接到房产经纪人的电话才知道，原来自己也被“调控”了。
很多人认为，如果家里有了一套房子，再买房才是二套房。但某银行信贷部方姓经理说，二套房的界定并非如此，只要家庭有过住房，不管房子是否出售，也不论过去在哪家银行申请过贷款，如果还想贷款就都算是二套房贷款。
并且，二套房界定是以家庭为单位的，只要家庭成员的征信系统里有贷款记录，再贷款买房就被认定为二套房。
一位不愿透露姓名的银行信贷部经理说，新政策至少会影响我市四成的二手房购买人群，且有可能掀起假离婚热潮。她说在实际放贷过程中，已经碰到为规避以“家庭”为单位的界定，夫妻采取先离婚，等贷款批下来再复婚的购房人。
忧：改善住房花钱多了
多位房产经纪人表示，此次调控力度之大，为从业十年来罕见。21世纪不动产经纪人顾晓明说，政策一刀切，将会“误伤”不少并非，而是想改善住房条件的人。
民生银行理财师耿莹给记者算了一笔账。以买入一套价值100万元的二套房为例，首付五成，需要贷款50万元，比过去首付四成多出10万。
若贷款年限为20年，采用等额本息方式还款。目前，5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%。调整前，按照房贷利率可以打八折计算，实际利率为4.75%，调整后，实际利率为6.53%，总还款额将增加12万多元。
二手房价不可避免会下降
1对工薪阶层来说，一下子多出来的几十万房款将是他们换房的“拦路虎”，很多人表示会考虑换套面积小点的或暂时不换。
还有网友认为，温州团、山西团、鄂尔多斯团等“大军”不缺资金，不用贷款，新政对它们的影响微乎其微。
对此，李铁岗教授也表示，新政作用有限，不能在根本上解决楼市存量与房价问题。目前的根本问题是，房价处于高位，房价收入比很高，真正想买房的人无钱购房。(都市女报)
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