京楼市众生相:购房者变淡定 楼盘优惠出现端倪
房地产门户房天下 作者：王胜伟 2010-04-21 15:24
[摘要] 房贷新政和“新国十条”的颁布，无异于给整个楼市带来了一次强烈的“地震”。房地产市场发生剧变，购房者的购买心态和行为也在发生变化，搜房网在此时全面升级“关注购房者”行动，为购房者理性置业提供升级服务。
2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，全行业陷入反思。新政背景下，搜房网在范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动，率先启动搜房卡会员服务月，推出以看房团、团购、400电话搜房、搜房超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时，中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、搜房卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。
房贷新政和“新国十条”的颁布，无异于给整个楼市带来了一次强烈的“地震”。房地产市场发生剧变，购房者的购买心态和行为也在发生变化，搜房网在此时全面升级“关注购房者”行动，为购房者理性置业提供升级服务。
作为楼市的主体之一，购房者如何反应？搜房网时间采访了50名北京搜房卡会员，同时开通了网络在线调查。时间从消费者的角度来了解置业意愿及对目前楼市政策的看法。
超六成的购房者选择退房静观市场走势
搜房网新闻从已经报名参加4月24日“北京站婚房看房团”的千余名搜房卡会员中随机筛选出了近50位代表进行了采访。
调查结果显示，在3000余名参与投票和50位直接受访的购房者中，超过六成的购房者选择退房静观市场走势。与此前相比，恐慌性购房已不复存在，很多消费者的购房心理变得淡定。
在一家咨询机构工作了四年的张先生接受采访时说，“本来是相中一个100平米的房子，可政策的出台后，首付增加了10%，原来准备的首付就不够了，还是再停停吧，说不定房价还会降呢。”与前几个月相比，张先生买房的心情已不再那么急切。
搜房卡会员宋女士报了4月24日婚房看房团的通州线，“政策出来以后，听说通州的房价有些松动，这次去参加看房团主要是看有没有优惠，如果没有优惠可能再观望一段时间。”从宋女士的言语中不难看出，也许是看到了近期房价下降的预期，目前的她显得谨慎。
与以上两位不同的是，已经退休的李先生打算近期出手，“作为置业者，肯定是想让房价降下来，可是随着经济的发展，房价下降的空间很小。另一个原因是目前继续房子，不能再和孩子住一起了。”李先生还有一个担心，“如果房价一直僵持着，成交量会下滑，可是一段时间以后，刚性需求的积累可能导致集体性爆发或井喷，那时房价会更高，重蹈2008年的覆辙。”
开发商不再 楼市重现优惠打折
新政前，的开发商不在少数。4月8号的北京春展会，留给购房者印象最深刻的有两点：一点是房价，另外一点是没有房子卖。不少开发商抬着下巴向外界宣布，自己的楼盘将在下半年才推出新房源。有的开发商更是只谈品质和价格，对楼盘何时开盘讳莫如深。
新政的实施给京城楼市带来了更多的心理预期的变化，很多开发商随之“半遮半掩”地推出了各种优惠，久违的“打折风”重现楼市。
4月20日有媒体报道，根据的统计显示，最近四天北京一共有92个楼盘在打折，其中折扣的楼盘出现全款95折、按揭97折的优惠，目前普遍的折扣力度在97折至99折。
“近期的优惠力度不会很大，因为新政前的积累足以让开发商度过一段日子，但此前开发商的局面会有很大改善。随着成交量的下滑，开发商的促销力度可能会不断加大。”某开发企业营销总监分析说。
在搜房网的业内论坛上，网友评出的“楼盘榜”引起热议。其中，首位的此前一直处于高位的通州某楼盘单价降了5000元。
一位业内人士分析说，随着政府调控政策的执行力度不断加大，开发商资金链也将越来越紧张。虽然目前很多开发商不愿接受这个事实，但随着市场回暖无望的情况下将纷纷加入行列。“调控政策威力逐渐显示，市场将会越来越冷，预计在一两个月内将陆续有新盘加入行列。”
【推荐阅读】北京购房者回应新政
汪小姐:强烈支持新政 房价降到一定程度再出手
张先生：理性看待楼市 房价下跌对谁都不好
田先生：新政调控引发房地产市场波动 房价持续上涨
刘先生：新政更针对者 希望房价一直降下去
孙女士：政策调控初见成效 房价走低趋势成必然
路先生：担心新政落实不力房价出现报复性增长
李先生:不看好短期内房价下降 会继续选择置业
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
