北京:上周商品房成交量大跌三成 开盘价仍飙升
每日经济新闻 2010-04-27 06:56
[摘要] 北京房地产市场成交量大降三成,但房价仍未表现出下降的趋势。业内人士分析认为,政策影响将在未来一两个月内充分释放,届时房价和成交量均有下降空间。
近日了解到,作为业界一致认可的“房价上涨过快城市”——在新政出台一周内,北京房地产市场成交量大降三成,但房价仍未表现出下降的趋势。业内人士分析认为,政策影响将在未来一两个月内充分释放,届时房价和成交量均有下降空间。
期房成交大跌三成
来自北京市房地产交易管理网的数据显示,上周(4月19日~25日),北京市签约商品住宅期房1338套,日均签约191套,环比前一周下跌31.79%。相比去年同期,降幅则高达47.53%。这是北京市商品住宅期房成交连续3周出现下挫,其中,日均成交量首次跌破200套。
值得注意的是,自本月房地产政策调控的风声传出以来,新盘销售量几近低迷。来自北京中原地产三级市场研究部的数据显示,截至4月25日,北京在4月取得预售许可的项目为21个,比3月同期多了3个。
但这些项目当月仅销售695套,相比3月当月预售项目成交的3237套,跌幅达到78%。4月预售项目的销售率也仅为12.1%,相比3月的37.8%,下降一半以上。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,本月以来,受政策和舆论的影响,大部分购房者开始观望;同时,价格的非理性上涨将购房者转移到二手房市场。
二手房成交价3月份以来首跌
根据北京市房地产交易管理网的数据,上周北京市成交二手住宅6823套,环比前一周的9904套,下滑31.1%。值得注意的是,上周一(4月19日),北京二手房成交量达到了2369套,其中住宅成交达到2208套,创历史纪录。但此后,日成交量便节节下挫。
21世纪不动产市场分析师齐凡向《每日经济新闻》记者表示,受房贷政策收紧的影响,大量客开始抛售,恐慌性需求也积极入市,使得二手房交易一度爆棚。
来自北京中原地产三级研究部的数据还显示,上周北京二手房成交均价为15020元/平方米,环比前一周下降1.6%。这是自3月以来,二手房成交价格首次出现下跌。
张大伟认为,未来2~3个月之内,北京二手房成交量将继续下跌,成交价格的跌幅将在5%~10%。
来自亚豪机构的统计数据显示,5月份北京将有56个项目入市销售,其中首次开盘的纯新盘项目有8个,其余均是老项目后期开盘。
在已公布拟售价格的项目中,整体开盘均价达到了30967元/平方米,相比4月份,开盘项目的整体均价上涨了33.5%,创历史新高。
其中,开盘价的“长安8号”项目,均价达到75000元/平方米;“首创禧瑞都”、“阳光上东”等项目的开盘均价也达到68000元/平方米、50000元/平方米。同时,多数老项目后期的开盘价均比前期有所提高。
亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示,尽管受政策影响,楼盘销售速度减慢,但开发商手握重金,短期内仍力撑房价不落。此外,市场供应不足也是开盘价格走高的原因之一。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示,截至4月25日,北京市可售期房住宅套数为55522套,而去年同期,该数据为87782套。
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