新政出台两周 北京各区域二手房市场价量齐跌
房天下北京二手房 2010-04-30 16:35
[摘要] 新政出台，北京市二手房市场迅速转冷，观望情绪骤升，买房人观望、业主着急销售，成交量减少明显。据北京中原三级市场研究部的统计显示，新政出台后，一些原来二手房交易活跃的区域，业主心态都发生了一些变化，部分业主报价下调。
4月本来是北京楼市的传统旺季，但是本月中旬政府连续出台系列重磅政策来调控房产市场的发展，北京市二手房市场迅速转冷，观望情绪骤升，买房人观望、业主着急销售，成交量减少明显。据北京中原三级市场研究部的统计显示，新政出台后，一些原来二手房交易活跃的区域，业主心态都发生了一些变化，部分业主报价下调。
望京：
据北京中原望京区域分行反映，新政之后房源明显增多，客户数量减少。部分着急出售的业主报价调低，一居室能降5-10万，二居室降10万元左右。
客户心态：观望、不着急入市，原来关注望京市场的买房人，现在也暂停购房步伐。
业主方面：出现了明显的着急出售，但仍有40%左右的业主心态比较稳，认为从长远来看价格仍将稳步上涨。
目前该区域二手房销售均价为23000-25000元/平米。一套房子成交价有5万左右的下浮。
亚奥：
据北京中原亚奥区域分行反映，新政前后市场变化最明显的就是客户明显减少，原来周六日都会有带看房的客户，但是现在客户很少，分行打电话给客户也反映不着急入市。
业主方面：听到新政出台后，打电话催着卖房。枫林绿洲原来有一个客户10号左右挂的一套4居室房源，报价550万，有一客户530万想买，因业主没，最后没成交，新政出来后，该业主明显心态发生变化，一天好几个电话催着找客户，530出手就赶紧卖。
目前该区域二手房销售均价在24000-28000元/平米，新政后有每平米报价有500-800元/平米左右的。
（来源：中原地产）
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