开发商推倒第一张多米诺骨牌 恒大宣布八五折
北京晨报 作者：刘映花 2010-05-06 10:30
[摘要] 开发商们集体观望的楼市沉闷局面终于被打破,只是这次的“带头大哥”从万科换成了恒大地产。昨天,手握200亿元现金的地产“大鳄”恒大地产宣布,从即日起,恒大地产全国的在售楼盘一律“八五折”。
开发商们集体观望的楼市沉闷局面终于被打破,只是这次的“带头大哥”从万科换成了恒大地产。昨天,手握200亿元现金的地产“大鳄”恒大地产宣布,从即日起,恒大地产的在售楼盘一律“八五折”。
恒大地产昨天发布的销售数据显示,今年4月份,恒大地产实现合约销售额37.4亿元,合约销售面积57.8万平方米,合约销售均价每平方米6467元,分别较去年同期增长55.9%、17.8%和32.4%。
此外,数据显示,今年1至4月,恒大地产累计实现合约销售额121.3亿元,累计合约销售面积189.3万平方米,合约销售均价每平方米6408元,分别较去年同期增长120.3%、60.4%和 37.3%。
恒大的业绩显示,继今年1月成功发行7.5亿美元优先票据之后,恒大集团再度成功发行6亿美元优先票据。截至今年4月30日,恒大的现金余额达到209.9亿港元。
恒大的大胆或野心
相比前4月的骄人业绩,“不差钱”的恒大昨天宣布的另一个大胆决定更惹人关注。恒大表示,从昨天起,在售项目一律“八五折”优惠。
据悉,目前恒大在25个城市拥有57个项目,产品覆盖、中端及中、旅游地产等多个系列。
“恒大主要在房价涨幅较低的二三线城市重点发展,是国内和规模进入该类区域的发展商,受到政策的冲击很小。”一位接近恒大的业内人士表示,在楼市走势尚未明朗之际,恒大率先打出“八五折”的招牌可以达到多重目的。
持相似看法的还有房地产研究所所长陈国强:“恒大祭出的大力度折扣响应了政府调控楼市的号召。更为重要的是,在未来行情不确定的情形下,全面让利锁定现金为王。此外,楼盘大优惠还可以扩大恒大的市场占有率。”
或将引发新一轮打折潮
事实上,随着新“国十条”等楼市新政的密集出台,各地楼市已经出现打折促销的现象。不过,目前的折扣基本在九七折至九九折,大多数开发商普遍选择观望。
“目前房地产上市公司中有许多家拥有现金超过100亿元,房地产开发商主动销售的可能性很小。”SOHO中国董事长潘石屹昨天表示,中国房地产业随着调控政策的出台迅速进入“冰川期”,如果 “冰川期”持续一段时间,房地产商就可能支撑不了资金压力而被迫销售。
陈国强表示,尽管开发商资金状况不一样,不过,随着楼市成交陷入低迷,尤其在央行上调存款准备金率等一系列新政的影响下,不少开发商资金链在未来3至6个月内将会出现紧张。
陈国强表示,恒大大规模打折促销的示范作用很大,或将引发新一轮打折潮,开发商应该“该调价调价,该促销促销,改变市场策略”。晨报记者 邢飞
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