调控新政下开发商们的御寒术:缓慢放盘不
中华工商时报 2010-05-07 09:48
[摘要] 除了富力、保利等一些房企大鳄采取主动出击的策略外，更多的开发商则是明显放慢推盘的脚步，推盘策略总体来说求稳保守，一部分楼盘还是采取不明确开盘时间及开盘价格，目前来看大多的开发商将集中在5月、6月7月开盘。即使现在推盘，规模也属于"试探性"放量，"可持续度"的考虑占主导，
"新国十条"的出炉更是被认为"最严厉"的调控措施，开发商们的地根、银根明显收紧。新政出台后，热涨的楼市随即进入了冰封期，楼市拐点和的阴云愈显浓厚。
4月的一轮楼市政策组合拳显然超出了开发商们的预期。4月14日发布"新国四条"遏制房屋价格过快上涨，住建部从严管预售制上入手，压缩供应，而银监会从二套房贷甚至三套房贷上面，打压需求。而17日"新国十条"的出炉更是被认为"最严厉"的调控措施，开发商们的地根、银根明显收紧。新政出台后，热涨的楼市随即进入了冰封期，楼市拐点和的阴云愈显浓厚。
但记者连日来的观察显示，在经历2007年的调控和2008年的金融危机后，开发商们对此轮调控也有了更多的应对措施和经验。在短暂的观望期后，暂缓开盘、推出部分优惠措施成为它们中大多数的选择，开发商们还通过转战二三线城市或者商业物业来抵御风险，但有一点可以肯定的是，虽然目前楼市出现滞销，但并未有任何的迹象，这也意味着，预期中的战并未打响。
对于开发商来说，是最后的出路，但并不是的出路，也不是目前的明智选择。在密集的调控下，考验着的是开发商们的生存之道和御寒之术。
主动出击抢占市场
由于"新国十条"刚刚出台半个月，许多开发商对于拿新地都选择了观望，富力却高调在天津拿下新，逆市出击或许是富力地产与其他房企本质不同的战略思想。4月28日下午，广州富力地产在天津举行的一场土地拍卖会上，以70.5亿元的总价拍得了一幅位于天津津南区咸水沽镇的天津新，地块总建筑面积301万平方米，折合楼面价2341元，同时刷新了天津单一项目楼盘的地价纪录。
在刚刚落下帷幕的广州房博会上，富力又是异军突起，高达1亿的购房优惠撼动了参展购房者的眼睛，不仅购房可以享受折扣，还送出"世博双人游"等丰厚的奖品。富力北京的项目不仅在五一推出新楼座，而且价格也有所下调，别墅项目还推出赠送豪阔庭院的优惠。对此，富力地产认为新政策可能会给一些房企带来打击，但是如果能够利用好这次新政策，把握住购房者的预期心理，一定能带动房企的高速发展。
除了富力外，保利也在新政的观望期再次发力。4月20日，中山市总价诞生，这个编号G15-10-9062地块被保利地产以19亿元收入囊中，税后价195700万元，楼面价1304元/平方米，约合130万元/亩。对于当前的房地产调控态势，保利地产董事长李彬海表示，房屋价格将来还是会涨。但政府不希望房屋价格涨得太快，希望将过快的上涨势头控制下来。短期内，成交量或会受影响，但希望通过手段使房屋价格是不可能的。他进一步分析认为，影响房屋价格的三大基本因素没变，即中国的城镇化趋势没变，还有通胀预期和人民币预期都没有改变。记者也观察到，在目前在售和待售的楼盘项目中，保利在北京、上海、天津、成都、济南等10多个大中城市的项目数量达到了44个，在众多房企中的项目数量中仅次于万科的53个。
而庞大的现金储备，将使保利地产主导产业整合成为可能。李彬海判断，此次调控周期更长，一方面考验保利地产在一线城市的经营能力，另一方面也意味着，在相当长的周期里，保利拥有吞并扩张的可能。李彬海认为，此次调控将促进产业整合，将为保利带来长远的发展机遇。
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