住建部副部长齐骥：二套房界定 应认房又认贷

北京晨报  2010-05-08 08:33

[摘要] “二套房”如何界定，如今有了说法：名下有房或者曾用过房贷，再贷款买房都算“二套房”。昨天，住房城乡建设部副部长齐骥在做客中国政府网时，对“二套房”给予了明确界定，也终于免除了大家多日来的揣度之苦。

发展公租房 让新就业者安居

“通过大量的公共租赁住房建设，可以大大缓解新就业职工，包括新大学毕业生、研究生的住房困难问题。”齐骥表示，随着城镇化的快速发展、就业流动性的加大，许多大城市吸纳了越来越多的新就业人员。从目前沿海一些地区的经验来看，通过政府主导、社会参与来建设公共租赁住房，主要是解决那些在一定时期内无力通过市场来解决住房的中等偏下收入家庭的住房问题，这是一种解决居民阶段性住房困难的方式。

据悉，住建部最近正同有关部门研究发展公共租赁住房的意见。对公共租赁住房的供应对象界定为城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地方，可以把符合条件的新就业职工，以及在城市有稳定职业并居住一定年限的外来务工人员纳入到公共租赁住房的供应范围。晨报记者 赵阳

楼市新政你问我答{2}

经适房过户给家人转成商品房，和新政策有抵触吗？

答：按照“京十二条”的规定，5月1日之后，一个家庭只能新购一套商品房。而现在大多数办理“经转商”的业主，是通过交易的方式把房子过户给配偶或未成年子女，从而改变房屋性质为商品房。本报曾报道过市住建委相关部门的态度，即这种“经转商”须严格遵循有关上市交易的规定，因此这就等同于同一家庭中的其他成员又购买了一套二手商品房。如果此后还有购房计划，势必受到“京十二条”的限制。

经适房可以过户给未成年的孩子吗？

答：法律上并未限定购房者的年龄，任何年龄均可购买，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。需要提供法定代理人的身份证明及未成年人的户口本及关系证明。由于“经转商”为上市交易，等同于孩子购买了一套商品房，可以过户但也将受到“京十二条”中“一个家庭只能新购一套商品房”的限制。

如果是2005年以前购买的经适房，是否可以用老办法？由于当时的商品房与经适房价格差不了多少，在2005年以前买房的业主可以享受哪些优惠政策？

答：“老房老办法，新房新办法”是以2008年4月11日为分水岭，此前（含当日）取得契税完税凭证或房屋权证满五年的经适房家庭，可按出售价格（或地区指导价）的10%缴纳土地款，但须更名过户；此后取得契税完税凭证或房屋权证满五年的经适房家庭，按出售价（或地区指导价）与原购房价格差额的70%缴纳土地款，可同名过户。经适房再上市交易相关政策中，对其他时期购房家庭并无相关规定，因此也无优惠政策可言。

晨报记者 赵阳