商品住宅均价三周内8000元 成交结构变化是主因
房地产门户房天下 作者：王胜伟 2010-05-11 11:37
[摘要] 新政效果持续发威，观望情绪蔓延。北京商品住宅均价三周内8000元。中指研究院数据显示，除去政策房后商品住房均价三周连续下滑，由23720元/平米（4.12-4.18）下滑到15707元/平米（5.3-5.9），跌幅达33.7%。业内人士称，价格的下降主要原因是成交结构发生了变化，判断“拐点”是否来临还为时过早。
搜房网讯 新政效果持续发威，观望情绪蔓延。北京商品住宅均价三周内8000元。中指研究院数据显示，除去政策房后商品住房均价三周连续下滑，由23720元/平米（4.12-4.18）下滑到15707元/平米（5.3-5.9），跌幅达33.7%。业内人士称，价格的下降主要原因是成交结构发生了变化，判断“拐点”是否来临还为时过早。
中指研究院上周（5.3-5.9）监测数据显示，北京商品住宅整体量价齐跌，成交均价15707元/平米，环比前一周19146元/平米，下跌17.96%；成交面积15.58万平米，环比跌24.61%。而与此轮新政出台时的一周（4.12-4.18）相比,均价下降了8013元/平米,跌幅达33.7%。
4月中旬新政以来，从4月19日开始的三周，北京商品住宅成交的均价跌幅分别为 13.92%、 6.23%、17.96%，由23720元/平米（4.12-4.18）下滑到15707元/平米（5.3-5.9）。
据统计显示，近三周内很多楼盘成交数量在个位数，有的甚至是“鸭蛋”。不少新开盘项目的实际开盘均价低于开盘之前的预计均价，降幅在2000-5000元/平米不等。业内分析认为,受新政的影响，不愿再“死扛”的开发商，开始了措施或者选择优惠打折。
中指研究院数据信息总经理葛海峰在接受采访时表示，价格的下降主要原因是成交结构发生了变化。新政后，中低价位楼盘的成交量占主导地位，楼盘成交量相对较低，这是成交均价下降的直接原因。因为支撑高价项目的性需求和改善型需求受到抑制,取得预售证的城区高价项目较少。至于“拐点”，现在说有点为时过早，要看以后市场变化的情况来定。
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