4块住宅用地顺利开标 大部分房企报价超底价

新京报  作者：张晓蕊 张旭  2010-05-13 10:36

[摘要] 昨天(5月12日),北京房地产新政出台后第二次土地集中出让,4块住宅用地投标开标,均顺利进入评标环节。

昨天(5月12日),北京房地产新政出台后第二次土地集中出让,4块住宅用地投标开标,均顺利进入评标的环节。

开标地块涉险过关

4个招标的地块中,首先开标的是房山区长阳镇3号地,该地块竞标的开发商中,国企占了大部分,包括中国水电建设、首开、中铁、建工等。在工作人员宣布该地块的出让底价为9.1亿元后,个公布竞标地价款的是首开,为8.5555亿元。紧接着第二家中国水电建设的报价也仅为8.62亿元。

“两家的报价都低于底价,会不会再次出现上周顺义马坡地块报价全部低于底价而流标的状况?”此时,不少记者和围观开发商猜测。

不过随后的情况出现了峰回路转。接下来的中铁房地产报出了9.47亿,之后建工集团更是报出11.5349亿元,万科和中粮联合体也报出9.831916亿元。最终,该地块参与竞争的6家开发商中,有3家超过了底价,可以进入下一阶段的评标环节。

4地块进入综合评标环节

随后,另外三个地块也顺利的过关。其中,昌平区北七家地块将配建3万平米的限价中小套型普通商品房,销售限价为1.35万元/平米。该地块的底价为16亿元,依此计算,楼面地价为6820元/平米左右。5家开发商的报价全部超过底价。

按照招标的出让程序,4个地块接下来将进入综合评标的环节,评标结果将报批,预计一周后将公布最终结果。

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评标弱化报价分值

采取综合评标出让的地块,在开标之后,将由组成的评审委员会对开发商的综合条件进行评选,这一过程将分两个阶段进行。

阶段主要评估和比较投标人的财务及资信,占30分,得分低于15分不能进入第二阶段的评标。

第二阶段中,投标价款总额占25分(以往为50分);项目定位、方案说明、经营理念及开发进度、开发周期说明占20分;企业资质、开发业绩或业绩情况,以及通过北京市土地交易市场取得的商品住宅用地规模与经营性用地出让合同的履约情况占20分;综合印象占5分。