新政吓退买家项目情况复杂 央企"退房"进程缓慢

房天下综合整理  2010-05-17 07:41

[摘要] 国务院国资委"退房令"公布已近两个月。中国证券报记者从北京产权交易所了解到，近10天来已有多个央企项目陆续挂牌。这些项目分别隶属于哈电集团、中国医药集团、中石化、中石油、招商局、中核工业集团等公司，均为隶属国务院国资委管辖的非房地产主业央企。

真正退出有待时日

有分析人士指出，虽然受“限退令”影响的央企都已制订了退出计划，但因为企业已将大量的资金投入其中，有些项目和工程正在生产中，因此全部快速退出的可能性并不大。加上面对目前的房地产形势，很多资金对于接盘房地产股权的意愿也并不是很强烈。

以中石油转让旗下北京都市圣景房地产开发公司100%股权项目为例，该项目挂牌将在6月4日结束，转让资产除标的公司100%股权外，还有约6500万元债权，挂牌价格总计1.26亿元。主要受让条件为，需意向受让方或其控股母公司注册资本不少于7亿元，具有房地产开发经验等。

“类似这样的央企转让的地产项目盘子都比较大，其中有一些项目还是当年的‘’项目，转让价格自然偏高；另外，部分央企的项目还有很多类似拆迁和债务等历史遗留问题，这也让很多方因此却步。”业内有关分析认为，央企转让项目具有的这些特点，对接盘方就提出了很高要求——不仅要有相当的实力，更需要有丰富的业内经验，而这样的房地产企业实在是少之又少的。

“央企退出地产业务其实复杂，比如有些项目是央企已经投入了大量资金的，有些项目则是工程已经开工在施的，这些项目的‘退出’都需要一个相对漫长的过程。”业内有关表示，“央企转让的很多地产项目，更像是一块‘烫手的山芋’，热度很高，关注度也很高，但是却无从下手，或者根本就无人能接手。”

火爆楼市突然降温，央企退房进程遭遇变数。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台