楼市新政满月 多个地区成交量大跌价格继续涨

中国新闻网  作者：位宇祥  2010-05-17 08:49

[摘要] 新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。

二线城市

量跌价未随。与北京，上海，广州等一线城市楼市一样，一些二线城市楼市也呈现量跌价涨态势。

武汉 成交降五成房价变动不大

新一轮房产调控以来，开发商一般选择观望。4月17日之后楼盘开盘价格虽低于预期，但都没有实质性行为，少数楼盘更是不降反涨。据了解，在汉的包括万科、金地、保利在内的大房企并没有明确的计划。

武汉亿房研究统计显示，房产新政出台后，主城区成交量连续4周下降。四周时间里，主城区成交量分别为1889套、1685套、1023套、790套，呈单边下滑态势。与4月中旬相比，主城区成交下滑超过五成。从房价看，最近三周，主城区成交均价分别为6644元/平方米，6619元/平方米、6641元/平方米，变动不大。

当地媒体还报道，近期多个楼盘上涨，如博学华府3期上涨1000元，滨湖名邸3期上涨600元，08经典上涨500元，巢上城上涨400元，三阳金城上涨300元，京华时代上调100元，等等。

二手房方面，从全市二手房挂片均价来看，房价仍呈缓慢涨势。楼市调控新政出台的—周内，武汉市二手房挂牌量为87254套，环比上周涨幅为7.9%，挂牌均价为6170元/平方米，环比上周涨幅为1.9%。

杭州 二手房成交降到冰点房价创新高

据中原地产统计，新政后一周杭州二手房的成交量仅为前一周的41%，降幅达到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前两日成交也降到冰点，成交量仅为个位数。

由于价格惯性，4月杭州主城区二手房成交均价居高不下，突破20000元/平方米，创历史新高。而进入到5月份，周的成交价格回落至18697元/平方米。从成交案例来看，住宅成交份额大幅减少是一个主要原因。

南京 新房预期下调房价仍在涨

房管部门公布的统计数据显示，五一三天共认购商品住房151套，成交仅3套，而去年同期分别为935套和279套，降幅相当明显，楼市冷得仿佛掉进了“冰窖”。而5月8日、9日双休日南京商品房住宅一共认购了202套，101套的日均认购套数，比起新政前全市日均认购250套以上的数据，下滑了60%左右。

南京市房管部门相关人士表示，新政后南京不少开发商均调低了房价预期，尽管预期下调不等于楼盘，但是价格走低信号的出现，还是吸引了不少买房人出手。

相对于一手房预期下调，南京二手房成交价却变化不大，一些房主仍在坚挺。业内人士称，预期下调了，但是房价仍在涨，这是不争的事实，只是涨幅变小了。所以与一手房关联度相当高的二手房，自然就没有理由了。

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