屡禁不止 北京小产权房仍然在“野蛮生长”

第一财经日报  作者：阴雪  2010-05-28 08:26

[摘要] “我们的均价是6880元/平方米,这只有我们一个项目还有房卖了,现在可选的房也不多了。”说这话的时候,销售员孙小姐没有丝毫的畏惧抑或担忧,反而洋溢着些许自豪。

难产的整治方案

小产权房,主要是指在农村集体土地上,由享有该土地权的乡(镇)政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设,并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。而小产权房的问题在于,集体制土地上的建筑将无法取得《房屋权证》。

由于小产权房的价格仅为周边大产权房的三成,又不用缴纳购房的相关税费,小产权房不仅吸引了高房价背景下无力购买商品房的中低收入阶层,同时在小产权房中大量存在的别墅项目也吸引了北京较早的一批有钱人。

尽管国土部及相关政府部门几年来不断发出对于小产权房的风险预警,但由于大量小产权项目的开发商或者村集体组织没有受到应有的严管,加之用较少的钱住进了大房子的先行者们的“示范作用”,都让小产权房有如野草般不可遏制。

“其实因为盖小产权房的问题村里被罚过一次,不过跟村民和买房人没关系,都是村里交钱。”孙小姐表示,罚款反而让他们更踏实,“太玉园比我们罚得还多,但罚完之后都是该建还建。”

然而,相关部门针对小产权房的整治从未停止。

日前,国土资源部公开挂牌督办的4起典型国土资源违法案件中就有两起为农村集体土地建房案,即小产权房问题。国土部对此提出的四点处理意见是:对违法建设立即叫停,责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施;对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除,并拆除圈建的围墙,对2007年12月30日以前销售的已建成房屋,待小产权房处理政策出台后一并处理;对已划分地块对外出租土地待建的,责令退还土地;分清责任,依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。

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