楼市新政满月交易量减半 热炒地区房价下降明显
京华时报 作者：翟烜 鲁欢 2010-06-01 07:14
[摘要] 昨天,楼市新政“京十二条”满月,记者从市房地产交易管理网了解到,期房、二手房的交易量环比平均下跌一半,但除通州、望京等新政前热炒区域价格明显下降外,其它区域变化暂不明显。
昨天,楼市新政“京十二条”满月,记者从市房地产交易管理网了解到,期房、二手房的交易量环比平均下跌一半,但除通州、望京等新政前热炒区域价格明显下降外,其它区域变化暂不明显。
成交量大幅下降
北京市房地产交易管理网数据显示,5月前30天期房交易量为5587套,比4月10146套交易量减少4559套,跌幅近45%;5月前30天二手房交易量为12913套,而4月二手房的交易量达32894套,两月相差19981套,跌幅达61%。
北京期房5月日均交易量为186套,而4月为338套;二手房4月的日平均交易量为1096套,5月仅为430套,无一日破千。
记者从北京市房地产交易管理网看到,即便从4月15日开始计算,北京有34个住宅项目拿到了销售许可证,但至今有10个项目零成交。成交价上,只有屈指可数的几个项目略高于拟售价格,部分项目大幅低于拟售的价格,差价的几个项目高达三四千元。 在上地某项目售楼处,销售负责人告诉记者,客户来访量锐减,“原来一天能有200多组客户,现在经常一天连20组都不到。”通州某项目销售负责人则表示,“现在有些客户上门就问一个问题‘你们没’?一听没,转身就走。”这与调控前几乎各个项目都开盘售罄、加价也抢的热销场面形成了极大反差。某项目销售总监私下告诉记者:“如果调控持续下去,再出更严厉的政策,今年的销售任务就悬了。”
开发商的异常谨慎不仅表现在房价的制定上,更表现在心态上。“现在就是等”,一家房企负责人说,“在售的几个项目的销售明显受到影响。”
“会不会促销?”对于这一问题,该负责人笑着说:“就算,现在能有多少人买?”他透露,大部分开发商都有准备了,但在政策未出完,形势未能完全确定的情况下,很难确定降幅和的时间,大家都在观望。
通州房价回归年初水平
“差别化信贷”和“认房又认贷”提高了房贷的心理门槛,贷款购房比例锐减,而全付款购房的比例上涨。一个月来,贷款购房(包括公积金)比例下降到28%左右,与此前的53%相比,使用贷款人群缩小近一半。
外地人购房贷款受限,这一操作性较强的措施已经收效。多家中介反映,此前看房买房的外地人有三四成之多,现在基本都是本地居民。相对应的是租赁市场需求量上涨。
成交量下降,但北京房价除通州、望京等地区外并未出现明显下降趋势。在二手房市场,通州的新华联家园从3月的价2.3万元,跌至5月底的1.6万元。馨通家园3月价1.8万元,5月底跌至1.4万元。总体来说通州房价整体回落到年初水平。
北京市房地产协会副秘书长陈志表示,新政已经产生作用,但整体房价松动还需等到6月再看。他猜测,北京房价的松动或者整体下跌应该在三季度出现。
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