限价房粥少僧多 刚性需求买家可细寻二手楼

羊城晚报  2010-06-01 15:34

[摘要] 仅三天时间，限价房中海金沙馨园的网上申购就达6398人，现场确认人数有1300人，其中夫妻487对，而房子却只有425套，供求比例是1:15，可谓僧多粥少。

热门路段四：

黄埔石化路以及丰乐路

黄埔区也有较多的低价位二手房选择，主要集中在石化路以及丰乐路，如石化生活区、荔景园、远洋宿舍、港湾路小区、石化机械大院等，楼龄比较长，均价在4000-6000元/平方米，货量充足。黄埔在五号线、BRT等市政利好带动下，近年来楼市发展迅速，同时因为楼价，相对较低的楼价吸引着不少置业者。

除了上述几个区域的板块有低价楼盘外，在其他区域亦有一些低价盘，如天河区的东圃板块的迎翠春苑、棠德花园；后天河北板块、旧芳村区域早期的商品房等等，这些盘源较为分散，需要买家自己去淘一淘。而花都、增城楼价相对较低，低价位楼盘选择相当丰富而且楼盘质量也相当好，不过交通依然是一个大难题。、生活配套最为成熟的要数凤凰城，洋房均价基本上位于6000-6500元/平方米为主。

限价房PK低价位二手房

李粤湘认为，限价房虽好，但也要注意，其具有不少限制条件。如5年内不得出租和转让，期满后转让的要按转让差价70%计算补交土地价款；若5年内有再次置业的，办理房产证前，限价房要由政府回购或安排符合资格人士购买，否则不得办理新物业的房产证，即使不须回购的，亦要补交土地价款；如违反相关规定，除要退回限价房外，还会在银行诚信档案上留有污点。

因此，很多业内人士都认为，相对而言，二手房买卖则更为轻松无负担。而广州市各区不乏单价在6375元/平方米以下的二手楼，且所处路段的生活配套、市政设施亦较完善。也更为适合经济能力一般的刚性需求买家。

目前，与限价房价格相当的二手房以房改房、早期商品房、路段散盘为主，其实并非物业素质都会很差，有一些甚至是大型的小区盘。而所处的路段尽管不是的区域，但是不少区域的生活配套都成熟，交通也比较便利。只要买家转变置业心理，这些低价位楼盘仍是二手楼市中不错的盘源，值得考虑。

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