新政后北京房贷量下降50% 贷款已成过去时
北京商报 作者：赖大臣 2010-06-03 08:07
[摘要] 新政出台前的房价高位，让许多人萌生了将老房子卖掉再换新房子的念头，然而突然而至的贷款新政让这种想落套房子再赚点钱的想法落空。
闲置资金如没很好的渠道,活利贷是省息的有效选择
“除了等额本金还款方式能够省息外,一些银行推出的个贷产品客户也可以进行利用。像渣打银行于2009年2月推出的活利贷产品正是一种省息的很好工具,从目前情况看其受欢迎程度正不断加强,部分同业也推出了类似的服务。”刘珉表示。
据刘珉介绍,“由于银行的房贷计息其实是以天为单位,所以如果能够在每天拥有一定的数量金额就能够减免部分利息,渣打的活利贷正是一个把客户的闲置资金放进去,即被视为提前还款以用来抵扣计息本金,在日积月累的情况下,还款利息就能够得到一定减免的为客人房贷省息的专属产品,当然客户可以随时取出存入的资金没有限制。”
她以欧小姐为例,如其是在还款开始用“活利贷”账户,每月除却日常开销支出以外,还能有约1000元结余,如每月把这闲置的1000元存入“活利贷”账户,则在“活利贷”架构运作下(假设按照其现行利率),欧小姐在第174个月时就能提前结清全部贷款,贷款期限缩短6个月,174个月累计支出贷款利息309578元,比其全程只采用等额本息还款节省53444元,比等额本息与等额本金一起采用节省约2.7万。
“当然如果中途出现存量房的贷款利率等其他变化就需要重新计算,但总体来说使用活利贷产品会比普通的贷款方式要省钱。如果客户的闲置资金没有很好的还款渠道用活利贷来作为提前还款的间接手段是有效的选择。”刘珉表示。
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