商品期房连续4周日签跌破百套 "低价开盘"重现
房地产门户房天下 作者：王胜伟 2010-06-07 10:34
[摘要] 6月7日，记者从房天下数据监控获悉，上周(5.31-6.6)北京商品住宅期房签约428套，日均签约61套，连续4周跌破百套。供应方面，上周普通商品住宅零新增。在成交量持续走低的情况下，“低价开盘”重现市场。
房天下讯 6月7日，记者从房天下数据监控获悉，上周(5.31-6.6)北京商品住宅期房签约428套，日均签约61套，连续4周日均签约跌破百套；供应方面，上周普通商品住宅零新增。在成交量持续走低的情况下，“低价开盘”重现市场。
房天下数据监控数据显示，上周期房住宅签约总量为577套，其中商品住宅期房签约仅428套，环比前一周（5.24-5.30）下降30%。日均61套，连续4周在日均100套以下徘徊，期房库存减少447套。保障性住房签约149套，其中限价房18套，经济适用房131套。上周现房成交167套，环比前一周下降4%，上周现房库存增加954套。
注：商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）
数据来源：房天下数据监控
在供应方面，上周普通商品住宅零新增，仅1个别墅住宅项目获批预售证，批售66套房源，新政后，普通商品住宅在一周内首次出现零新增。
新项目重现“低价开盘”
新政后北京楼市成交量屡创新低，购房者与开发商的“僵持战”继续升级。上周国务院批准推进房产税改革，加上开发商资金链开始趋紧，部分项目“在半遮半掩”下选择了“低价开盘”。
5月29日，大兴区的新里•西斯莱公馆第二次开盘，均价在18500元/平方米，比周边在售老项目低3000元/平方米；接着又有媒体报道，霄云里8号每平方米超万元。上周末北京再现“低价开盘”，6月4日，位于朝阳北路上的首开东都汇开盘报价为19800元/平方米。据了解，在周末两天认购可以享受全款93折、按揭94折的优惠。
业内人士认为，新政持续发力，一些新项目选择了“低价开盘”，“低开”不会面临老项目“”可能遇到的压力，取得市场认可的同时，也有望进一步拉低区域价格，甚至迫使老项目。
随着“抄底”的呼声日益增高，由房天下和购房者共同发起的“百团大战”抄底正规军亦是报名火热，选择合适的机会进行团购。
“二套房新政”继续冰封楼市
楼市依旧疲软，无论供应还是成交仍然保持颓势，唯有价格依旧坚挺。
协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，上周二套房认定标准出台，明确了“认房又认贷”的标准，对于目前疲软的市场无疑是雪上加霜。在客逃离后，随着二套房信贷的收紧，改善性需求的客户受到的打击，如果真正按照认房又认贷的标准来执行，意味着无论有房还是有贷款记录，任有其一者就被认定为二套房，改善性客户即使卖掉原有的房子再购房也属二套房。
王裕仁分析，政策对于外地购房者也有了明确的导向，但是政策只是说可以给外地购房者提供贷款，受制于北京限购令，在北京首先是能不能买，其次才是能不能贷款买，所以二套房新政对于北京市场的影响不大。
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