北京房地产成交量成交量分析汇总

月份	月签约量	月签约户型面积
2008年10月	11831	108.50
2009年9月	11620	111.86
2009年8月	12117	110.64
2009年7月	12840	115.35
2009年6月	14341	109.54
2009年5月	13662	111.98
2009年4月	14976	109.16
2009年3月	12581	108
2009年2月	6563	106
2009年1月	5957	96
2008年12月	12180	97
2008年11月	12479	96
2008年10月	8267	95

“金九”楼市供销严重缩水虚高房价谋杀购房刚需？

8.31-9.6
期房签约环比上涨7.2%，商品住宅期房签约环比微涨1.2%，现房成交环比小幅上涨5.5%

9.7-9.13
期房签约环比下跌3.13%，商品住宅期房签约下滑8.01%，现房成交则连续三周上涨

9.14-9.20
商品住宅期房签约总量跌破2000套，环比下滑10.98%，现房成交则近四周来首次下挫

9.21-9.27
期房签约环比上涨34.23%，商品住宅期房签约下滑27.27%，现房成交上涨3.90%

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·楼市“金九银十”原本就是虚幻节点	·黄金周楼市成交大幅下滑惨淡收场
·重点城市总成交面积环比下跌3.83%	·楼市“量价齐升”变“量价齐跌”
·十一长假北京二手房成交冷淡	·外籍人士成北京高端楼盘购买主力

9月北京期房、商品期房均有不同幅度的下挫，环比8月下降4.10%，商品住宅期房签约大幅下滑12.74%，现房成交则有明显上升，环比上涨14.82% ...[详细]

8月北京期房签约继续下滑，环比7月下降5.63%，商品住宅期房签约环比持平，微涨0.41%，现房成交则自7月创新高后一路下挫，暴跌45.73%。市场供应方面，8月份北京..[详细]

8月北京现房签约暴跌45.73% 期房库存首现月度增长

8.3-8.9
北京楼市成交继续下挫，期房签约环比下跌1.13%，商品住宅期房签约环比下降4.34%

8.10-8.16
北京楼市成交全面回升，期房签约环比上涨10.01%，商品住宅期房签约环比上涨24.10%

8.17-8.23
北京楼市成交再次回归降势，期房签约环比下滑7.11%，商品住宅期房签约环比下降15.52%

8.24-8.30
北京楼市成交仍延续上一统计周期回落趋势，期房签约环比下滑12.18%

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·北京明确保障性住房按建筑面积计价	·房价再涨京四五环将迎两万元时代
·价格走势现分歧"住商倒挂"结构失衡	·靠信贷推涨面临考验楼市走到十字路口
·高房价难持续楼市未逆转但面临微调	·部分银行调整二套房贷政策致销售回落

北京期房价涨量跌现房签约创三年来月成交量新高

7.6-7.12
期房签约环比小幅上涨5.31%，商品住宅期房成交量下挫3.14%，现房签约明显下滑

7.13-7.19
期房签约环比增长2.68%，商品住宅期房签约微涨1.79%，现房成交创2007年来新高

7.20-7.26
期房签约环比增长6.37%，商品住宅期房签约上涨16.6%，现房成交下滑16.19%

7.27-8.2
期房签约环比下跌7.69%，商品住宅期房签约下降8.33%，现房成交下降4.20%

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·7月北京土地溢价86.7% 最高者达241.5%	·二套房贷紧缩影响有限二手网签创新高
·7月北京期房住宅日均签约不足350套	·楼市冷热不均部分购房者重新陷观望
·"捂盘"频现 7月北京七成项目迟开盘	·京7月工业用地成交激增环比增长50%

7月北京价涨量跌，期房签约环比6月下滑10.74%，商品住宅期房签约环比下降4.79%，而现房成交则大幅攀升，环比6月上涨43.84%，创2007年以来月成交量新高 ...[详细]

6月北京楼市量价齐升，期房签约环比5月小幅涨4.97%，商品住宅期房签约涨0.40%，而现房成交继续下滑，环比降15.4%。价格方面则呈现新盘扎堆入市、均价大幅上涨的特点..[详细]

现房签约环比上涨49.04% 期房成交量创三年来最高

6.1-6.7
期房签约环比上一统计周期略涨1.94%，商品住宅期房签约则延续上一统计周期下滑趋势

6.8-6.14
期房签约环比上一统计周期小幅上涨9.85%，商品住宅期房签约则环比上涨46.96%

6.15-6.21
北京楼市连续两周量价齐涨，期房签约环比上一统计周期上涨11.22%，期房库存跌破8万大关

6.22-6.28
北京期房成交量创2009年新高，环比上一统计周期涨25.69%，现房签约则环比涨11.73%

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·京城开盘价月涨千元6月首周继续走高	·北京6月首周日均交易跌破300套
·4号线促右安门周边楼盘成交量涨三成	·首推休闲度假购房周夏展6月北京开幕
·2009年6月商品住宅成交量价齐升	·京6月首拨土地拍16亿50多地块将入市

期房成交5个月来首次下挫现房签约环比下降5.25%

5.4-5.10
期房签约连续四周下挫，环比上一统计周期下滑13.77%，商品住宅期房签约小幅下降4.47%

5.11-5.17
期房签约连续第五周下滑，与上一统计周期相比基本持平，环比下滑0.04%

5.18-5.24
期房交易量环比上一统计周期涨50.36%，商品住宅期房签约环比上涨21.12%

5.25-5.31
期现房成交均大幅下滑，期房签约环比下滑33.9%，商品住宅期房签约环比降17.2%

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·5月北京期房日均交易量今年首降跌17%	·北京楼市5月价涨量跌二手房成交降一成
·京城楼市5月开盘均价13925元/平方米	·5月楼市释放关键信号或成楼市分水岭
·5月部分楼盘渐提价楼市迎新一轮调整	·供应平稳成交减少楼市5月有量无市

5月北京楼市成交量全面下滑，期房签约量5个月来首次下滑，环比4月下降8.77%，商品住宅期房签约也为2009年来首次下挫，环比下降13.94%，现房签约量环比下降5.25%...[详细]

4月商品住宅期房签约环比上涨16.21%，现房签约量上涨49.04%，期房库存量跌破9万大关，4月成为2007年以来期房和商品住宅期房销售套数最多的一个月..[详细]

现房签约环比上涨49.04% 期房成交量创三年来最高

3.30-4.5
北京房地产市场成交量持续上扬，商品住宅期房成交环比上涨41.67%，现房签约上涨34.98%

4.6-4.12
商品住宅期房成交环比小幅上涨1.9%，其中4月11日签约777套为09年目前单日签约冠军

4.13-4.19
期房签约环比上一统计周期下滑6.6%，商品住宅期房成交四周来首次下挫，环比下降20.02%

4.20-4.26
期房签约环比下滑8.16%，商品住宅期房成交量下降12.60%，现房签约小幅上涨4.98%

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·4月30城市住宅市场总成交面积环比增10%	·4月楼市“冰火两重天” 进入迷茫期
·北京4月份商品住房期房销售创3年来最高	·中指院:4月重点城市楼盘销售排行榜
·小阳春4月始降温京城5月或迎"中场休息"	·北京4月二手房成交量创单月纪录

8000余套商品住宅批量入市期房签约环比上涨91.69%

3.2-3.8
由于2月交易量持续攀升的刺激，更多开放商加入促销降价的行列，看房购房人数激增

3.9-1.15
上周商品住宅期房签约稳中有涨，现房签约更是环比上涨32.04%

3.16-3.22
上周2700余套商品住宅期房入市，市场供应量明显增加，市场价格方面呈现出西涨东跌趋势

3.23-3.29
3137套住宅房源集中放量，商品住宅期房成交环比上涨6.27%，现房签约上涨15.84%

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·楼市无倒春寒 3月暖意现投资需及时	·京沪楼市爆发性回暖箩筐装钱时代重现
·北京3月份二手房交易量系去年同期8倍	·北京3月38楼盘获预售可供1.2万套房源
·3月楼市大户型热销改善型需求助推楼市	·3月26日北京存量房网签再次突破千套

北京期房成交量环比2月上涨91.69%，商品住宅期房签约环比上涨96.15%，现房签约量上涨43.22%，而在价格方面则是降价涨价同时进行，在区域上大体呈现出西涨东跌的局面...[详细]

经历了1月楼市的成交低迷，2月的北京房地产市场在各种利好因素的刺激下，开始有了起色，期房签约稳中有涨，呈现出逐周递增的趋势..[详细]

期房库存跌破10万大关北京楼市回暖迹象明显

2.2-2.8
全市期房住宅签约总量为887套，日均签约127套，比春节前一周减少21套，环比下降14.19%

2.9-2.15
从单日签约来看，由于情人节的原因2月14日当天签约的262套房源成为了该周的日冠军

2.16-2.22
本周期房住宅签约1956套，环比上一统计周期上涨41.63%，日均签约套数为279套

2.23-3.1
本周可售期房住宅套数跌破10万大关，3月份准备推新楼或特价促销的项目明显增多

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·2月全国住宅成交反弹80%城市环比上升	·乍暖还寒淡季迎来销售小高峰
·开盘项目明显减少二手房交易再超新房	·楼市亿元消费券2月24日起全国派发
·京楼市提前回暖新建商品房成交5865套	·京沪2月楼市成交大增消化存量

春节楼市冷清购房者热情转移期房住宅签约下降51%

12.29-1.4
上周7天经历了元旦小长假，在政府各项利好政策刺激下，北京楼市购房需求得到释放

1.5-1.11
期房本周住宅签约总量环比上涨23.03%，商品房签约量连续五周上涨

1.12-1.18
上周因新春佳节逐渐临近，商品住宅签约上涨趋势逆转六周来首次下挫，环比下降4.6%

1.19-2.1
春节期间北京房地产市场依然表现冷淡，日均签约套数环比下降48.43%

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·1月商品住房签量微涨环比去年12月上升	·五环外住宅大量入市楼市期待3月翻身
·楼市低迷北京住宅用地今年一月零成交	·京城楼市持续低迷专家称得“挺”下去
·价高量少北京楼市静待"看谁价格更低"	·1月份北京二手房交易量首超新建房

牛年的第一个月份由于赶上传统的农历新年，购房、看房者数量有大幅下降，导致从整月来看楼市成交量较为低迷，期房签约环比12月12180套下降51%。同比上涨3%...[详细]

本月央行三月内5度降息、第二套房贷限制放松等利好的不断出台、以及开发商在岁末推出的各项优惠措施等。导致12月楼市签约情况从全年来看有了良好的收尾..[详细]

北京房地产成交量：12月各周签约量分析

12.1-12.7
上周期房住宅签约总量相比前一统计周期有小幅下降,12月首周则显得开局不利

12.8-12.14
上周期房住宅签约总量相比前一统计周期有小幅回升,环比上涨17.7%。日签354套

12.15-12.21
二套房贷限制放松后，北京市期房住宅成交量有明显上升。住宅签约总量环比上涨25%

12.22-12.28
央行三月内5度降息，上周全市期房住宅签约总量为3327套，环比上涨7%。日均签约475套

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·2008楼市政策年镜头回顾	·08年别墅市场告别之旅 12月别墅人气榜
·抄底潮渐起购房者瞄准真底价楼盘	·政策利好效用递减 12月楼市供需双降
·2008北京楼市年度大盘点	·12月北京房贷市场交易继续缓慢攀升

北京房地产成交量：11月各周签约量分析

11.3-11.9
11月第一周便已经为整月开了个好头，据统计，签约总量比前一统计周期增加1887套

11.10-11.16
上周现房签约有小幅增长，382套环比前一统计周期上涨4.7%。平均日签约55套

11.17-11.23
上周全市期房住宅签约总量为2776套，比前一统计周期的2065套增加711套，环比上涨34%

11.24-11.30
期房住宅签约总量较前一统计周期有所下滑，成交量为2251套环比下降18.9%

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·政策吹暖风三原因促多地楼市11月回升	·北京商品房销量明显回升 11月涨六成
·11月北京高档住宅供应成交双走高	·11月CPI再回落出口或大幅下滑
·11月二手房交易量回到2004	·租赁市场步入淡季 11月租金下降4.39%

往年“金九银十”过后，北京楼市会相对进入签约淡季。而今年的情况却有所不同，11月各天的期房住宅签约情况要明显高于10月，相比去年同期也有不少的增量..[详细]

在“银十”过后，北京房地产市场并没有出现往年火热的场面，10月全市期房签约总量为8267套，比9月9688套减少1421套，环比下降14.7%..[详细]

北京房地产成交量：10月各周签约量分析

9.29-10.5
上周(9.29-10.5日)期房住宅整体签约量为1915套，环比上一统计周期的4717套下降59.4%

10.6-10.12
期房住宅部分共计签约2065套，环比上涨24.6%是2008年截止到目前的周签约冠军

10.13-10.19
上周期房日均签约300套搜房团购助力楼市签约，经济适用房、限价房签约比例逐渐缩小

10.20-10.26
接近10月末，北京楼市在上周末连续两天三、四级风的吹动下，情况出现了下滑

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·京保障房销量首超商品房将改变楼市格局	·开盘项目量价齐跌开盘均价13183元
·10月北京房产预售批准面积环比降7.6%	·10月京二手房观望情绪难散
·10月CPI将回落预计未来降息幅度增加	·10月北京普通住宅租赁价格指数报告

北京房地产成交量：9月各周签约量分析

8.30-9.5
期房住宅签约量为1028套，环比前一周期1292套下降20.4%。签约面积环比减少21%

9.6-9.12
期房住宅签约量为1288套，同比去年同一周期减少41.1%。虽然市场逐步回归理性

9.13-9.19
时间已经过半，，让人们期盼的“金九银十”市场依然不景气，虽然与7、8月份相比

9.22-9.28
总签约量达到4717套，环比上一统计周期1998套上涨136%，同比去年也有6成的增加

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·9月51个楼盘获准上市	·北京9月份二手房交易量小幅上扬
·9月北京房产个贷金融市场回暖明显	·9月网上日签约创3年新低，金九不再
·后奥运租赁市场迅速回暖 9月成交量大增	·9月最具影响力楼盘动态排行榜

9月本市期房住宅网上签约套数为9688套，比8月份3979套增加5709套，环比增长143%，如果抛去保障房的签约，可以推算出9月的交易情况并没有出现任何的回暖迹象..[详细]

8月本市期房住宅网上签约套数为3979套，比7月份4929套减少950套，环比下降19.3%，同比去年8月下降62.1%，同比去年8月下降62.1%同比去年8月下降62.1%..[详细]

北京房地产成交量：8月各周签约量分析

8.2-8.8
奥运将来临分散人们购房注意力，本周仅签约781套，环比下降24.2%。同比去年同期下降65.6%

8.9-8.15
本周全市期房住宅签约量与上周相比小幅上涨，涨幅不大，仅环比上升了5.5%

8.16-8.22
本周期由于赛事处于火热阶段，人们购房情绪的低落，导致住宅签约量一落至低谷

8.23-8.29
赛事结束，人们的关注度有所转移导致了期房签约量的增加，环比上周488套上涨了165.6%

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·8月楼盘销售量大幅下滑，创三年新低	·8月楼市分水岭百余项目等入市良机
·8月成交地块仅9宗北京土地“过冬”	·二手房成交再降27% 9月中旬或可回暖
·奥运效应抑制租赁成交降幅达一成	·楼市寒冬已来临房价“迫降”刚开始

北京房地产成交量：7月各周签约量分析

7.5-7.11
期房住宅签约1037套，比上周减少了880套，环比下降了45.9%,日签约148.1套/日

7.12-7.18
全市住宅成交量在上周的基础上又有了小幅上涨，环比增加14.3%

7.19-7.25
本周签约数值成为了近几个月的成交低谷。共计签约1032套，环比下降12.9%

7.26-8.1
全市期房住宅签约量与上周相比无明显变化，临近奥运购房者持续观望情绪加重

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·7月北京楼市开盘均价环比降17％	·京城7月商品住宅销售深挫均价下行
·7月引领租赁交易高峰交易旺季望延长	·7月全市土地供应量比增669%
·7月短租交易上涨10% 北京上班族为主	·二手房市场交易平淡 7月价量齐跌