评论:楼市调控持续深入 走出"混沌"还看执行

金融时报  作者：胡萍  2010-06-17 00:05

[摘要] 从房贷新政到土地税清算，再到二套房认定标准确认，一系列与“国十条”配套的重要细则悉数登场。在经历一个多月的调整和观望之后，楼市现状怎样？

调整到位执行定乾坤

记者以二套房购买者的身份联系了多家中介机构，当问及二套房首付比例是否有商量余地时，几家中介最初都表示“与我们合作的银行多，可以帮忙想办法”。他们所说的办法是指按首套房来操作，力争做到“少首付多贷款”。可在多方联系后，记者得到的答复均是“太严格了，只能按照二套房首付50%付款，别无他法”。随后记者又电话联系了几家商业银行，均“无果而终”。银行等金融机构执行既定政策的速度之快、之严格也出乎市场预料，房产中介表示这对于打击投机客的确起到了一定作用。

对于如何执行已出台的政策，也有业内人士表示了担忧。如土地税清算不光程序复杂、需要投入较多人力，还涉及地方政府与开发商的利益纠葛，二套房认定仍须防止部分商业银行打“擦边球”的逐利行为，这些都给顺利执策增添了难度。

记者注意到，似乎是看到了土地税清算的难度，国税总局6月又下发《关于加强土地税征管工作的通知》，将目前的土地税预征率和清算环节的核定征收率进行调整。分析人士认为，这些做法的目标只有一个，如果清算难度太大，那么就通过预征收和核定征收的严格管理来增加开发商成本。

执行定乾坤，这话一点也不假，尤其是在楼市调控政策效应逐步显现的关键时期，更要避免因执行不到位而影响了调控的效果。

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