北京近百楼盘集体变相 业内称8月或迎潮
北京商报 作者：王营 2010-07-01 08:04
[摘要] 协成机构协助本报独家统计发现,截至目前,北京有近100个一手楼盘有促销打折的活动。主要的方式有三种:一是打折,二是推特价房促销,三是交诚意金开盘抵房款。其中以推特价房的力度最大。
潮将一触即发?
根据统计数据,截至6月18日,北京在售打折楼盘数量比一个月前增加了15%,折扣的力度也从以前的9.8折、9.9折扩大到9折,其中部分项目特价房的折扣幅度还会更大。不仅如此,北京部分区域前5个月的商品住宅期房均价比前4个月下降了近千元。另据中原地产住宅市场月报显示,在销量急剧下挫近一个月后,部分标杆房地产企业在售新房项目也出现了促销迹象,幅度在5%至10%。
此前开发商的互相观望正因政府表态的坚定决心而不断的动摇。
日前,住建部政策研究副主任王珏林再次对媒体表示,已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控的政策不会半途而废。王珏林表示,目前包括部分地方政府在内,各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终,并推断下半年或者明年初可能会救市。
但事实上,已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分的准备。他分析,本轮调控和之前的几次房地产调控存在不同。,这次调控由国务院亲自“操刀”,国务院出台具体的措施,由地方政府落实。第二,本轮调控呈现差别化,即打击性、倾斜自住型、增加保障性住房,刚性需求不会受影响。第三,本次调控抓住了市场问题的根源,一是供给不足,二是管理不完善。第四,本次调控对房价上涨过快的一线城市影响大,但对600多个中小城市影响较小。
“其实的开发商对今年的市场都已经有了清晰的认识。要么硬扛房价等明年,要么就准备。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰认为,眼下房价的坚挺只是表象,各大房企其实都做好了的计划,只是降多少和什么时候降的事情。不出一个月,北京必定有大幅的项目出现,不管是一手房还是二手房。
“现在让房地产马上还有些牵强,7月份将是房地产最忧郁、彷徨、无奈的一段时间。按照理论和对市场研判推测,在8月份左右,一线城市将迎来真正意义上的“潮”,那时二三线城市不会有太大的价格波动,但成交量一定不会很好,而三四线城市房价可能不涨,但成交量不会有很大的改变。”北京姜仁地产研究院执行院长姜仁表示。
另据了解,率先打出信号的天洋城,三期以均价7800元/平方米推出新品,与4月份开盘均价1.1万元/平方米相比降幅达30%。而在之后,该楼盘销售状态一改此前的冷寂,当天销售近200套。
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