北京：CBD住宅或将退出一手房市场

北青网——北京青年报  作者：杨明晓  2010-07-01 10:22

[摘要] 2010年上半年,北京成交的104块土地中,城区住宅土地供应成了凤毛麟角,土地放量大部分集中于顺义、大兴、房山等区域,土地供应呈现出明显的郊区化。

2010年上半年,北京成交的104块土地中,城区住宅土地供应成了凤毛麟角,土地放量大部分集中于顺义、大兴、房山等区域,土地供应呈现出明显的郊区化。

●核心区域住宅土地供应紧缩

根据北京市土地整理储备公布的数据显示,截止到6月18日,北京市2010年成交土地104块,其中仅24块为居住类用地,集中分布在大兴、房山、密云、顺义等郊区。而北京市土地整理储备公布的目前正在交易的20块土地中,其中仅两块为居住类用地,均位于顺义区。

实际上,住宅用地郊区化的现象从2009年开始就有明显表现。在北京市土地整理储备公布的《2009年土地成交一览表》的数据显示,2009年北京市成交的75宗住宅类地块中,有八成以上的土地位于五环以及五环以外的区域。而按照政府的计划,2010年北京市土地供应的重点依然是大兴、丰台等一批城市发展新区,在北京市政府公布的《北京市2010年度土地供应计划》中已经明确“重点新城规划范围内土地供应量约占全市土地供应总量的18%,城南地区土地供应量约占全市土地供应总量的30%,城乡结合部土地供应量约占全市土地供应总量的35%。土地供应进一步向重点新城、城南、城乡结合部、重点镇倾斜”。城市核心区域的住宅土地供应量将会进一步萎缩。

●CBD住宅

或将退出一手房市场

实际上,即使政府不做限制,CBD等城市核心区域可以供应的住宅类土地也已经乏善可陈。目前,CBD区域推出的12幅地块,全部为商业金融用地,总建筑面积186万平方米,已经占据了核心区中除去集中绿地的商业开发土地面积的70%以上,其中4幅地块鼓励金融机构入驻,其余8幅地块则鼓励总部入驻或是建设城市综合体。据悉,该12块地位于CBD的核心区域,是目前CBD区域中最为完整的成块待开发的土地。而按照规划,CBD核心区的功能将以商务为主,兼有酒店、会展、文化娱乐及商业服务等配套设施,整个CBD区域的住宅用地比例仅在25%。由此可见,未来CBD区域的楼市供应主要以商业为主,居住性的住宅用地将鲜有入市,而这意味着该区域的住宅供应量将后续乏力。

从区域目前在售的项目来看,仅万科蓝山、长安八号、禧瑞都等几个楼盘,房源总量不足千套。“在2009年的巅峰放量期,CBD区域内也仅不足十个新盘放量。”中经联盟秘书长陈云峰表示,目前该区域内的新盘供应量已经达到历史低点,而随着区域住宅用地的“零供应”,CBD的楼市或将逐渐退出一手房市场。