低薪群体遭房租上涨挤压 准备转战二线城市
工人日报 作者：车辉 2010-07-08 09:45
[摘要] 毫无征兆地，毕业于上海外国语大学的卢晨就陷入了“租房”的苦恼。今年5月份，她被北京一家事业单位录取，但北京每月不菲的房租让她不得不认真考虑这样一个问题：还要不要来北京。因为在找房的过程中，她最满意的长椿街一套居所，房租要3800元，几乎要占她月收入的大部分。
“你不租，有的是人要租”
在采访的过程中，无论是租客还是中介都提到了这样一个时间节点——5月1日。这一天开始实施抑制房价一系列政策。房价开始停止此前一轮上涨进入停滞，而相当一部分购房人开始观望。
“北京的房地产市场有至少10%的人是具有刚性需求的，也就是不得不买，不得不住，如果他觉得现在买不划算必然要涌入租房市场，这部分人的数量也是相当可观，他们对抬高租房价起到了一定作用。”张俊这样对记者解释房租上涨原因。
此外，每年的6、7月份是毕业生离校的高峰，也是外地高校毕业生进入北京的高峰，更是一些进京短期培训学生的进京高峰，他们都是租房市场的主要人群，这3个高峰的同时出现无疑也对抬高租价起到了推动作用。
租房的人多，买房的人少，也让一些房产的中介人员看中了租房的利润差价。在记者走访的几个小区内，随处可见身穿白衬衫的中介人员带着租房人看房。记者听到了一段对话，“大姐，你那房子才租4000元啊，太低了，现在租房都涨上去了，怎么也得4800元一个月，你也得让我们有点空间呀，只要你把房源委托给我们保证能4800元给你忽悠出去。”
显然，中介人员也想借这轮租价的上涨潮找点“空间”。业内人士指出，确实也存在中介在恶抢囤积出租房源，通过忽悠煽动房东与原租客取消租赁并取得房源，就可以制造一次新的租赁业务并收取。关于这一点，一名受访中介业务员也承认，房东在房子到期前来房产中介询价时，房产中介会对房租进行“推波助澜”，寻求差价。
虽然房租在不断上涨，记者在走访时发现租房的人还是络绎不绝。记者在看房的过程中，后面竟然还排着3个要同一时间看房的租客。如果租房的人稍显犹豫，中介的眼神透露的信息分明是：“你不租，后面有的是人要租。”
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