评论：楼市“深度博弈”调控仍需坚定发力
新华日报 2010-07-12 10:51
[摘要] 事实上,房价在全国已经出现了新的变化。国家统计局的数据显示,5月份70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点,这是自去年4月以来首次出现回落。
房价:真正松动还是“假摔”?
供职于北京某金融机构的刘晓莉半年来坚持看房,始终没有出手,一直等待的时机。“房价就像一滴松油,看着会下跌就是跌不下来。”她以这样一个形象的比喻,表达了自己对房价的观察。
事实上,房价在已经出现了新的变化。国家统计局的数据显示,5月份70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点,这是自去年4月以来首次出现回落。
在统计数据背后情况并不一致——开发商阵营出现了“两极分化”。一方面,不少企业对房价报复性反弹仍存期待,价格依旧坚挺;另一方面,5月以来,绿地、万科、保利等企业已经开始采取、赠送面积等优惠措施促进销售。
但一个不争的事实是,房价上涨的“步伐”正在放慢,甚至出现下降。当前人们最为关注的是未来走势如何,这是检验房价松动还是“假摔”的证明。
成交量持续走低,将迫使部分热点城市房价下调,二三线城市房价稳中趋降。国务院发展研究巴曙松表示,成交量的明显萎缩说明投机性需求正在离场。如果这一趋势持续下去,加上今年5.6亿平方米的新增住宅供给量,下半年一线核心城市下跌几成定局,范围内的房价也将面临下调压力。
一度“”频出的土地市场,上半年连续出现流拍现象,这也是上半年房地产市场的新变化。
据北京市土地整理储备数据显示,6月北京成交23宗土地,仅3宗住宅和含住宅项目用地。当月全市土地出让收入33.097亿元,比5月缩水近七成。尤其是新一轮房地产调控以来,北京土地溢价率从110.6%下调九成至13.2%,成为去年来点。
土地市场的新变化,一方面缘于政府加大土地供应;另一方面,部分城市完善土地招拍挂制度,探索“综合评标”“一次竞价”等出让方式,抑制了居住用地出让价格非理性上涨。
认为,目前城市地价正从拉动房价上涨的因素,转为购房者期待价格继续下调的理由。有担心,如果城市土地市场低迷,供应量和成交量缩水,将无法完成今年供地计划,从而影响明后年住宅供应。二手房价:持续下滑还是已经见底?
楼市调控新政策一经公布,京沪深一线城市旋即出现二手房抛售现象。据数据显示,5月90个重点城市二手住房成交1572万平方米,同比下降0.8%,环比下降11.2%。进入6月,二手房成交量持续下降。截至6月28日,北京、广州、深圳、南京环比减少在30%以上,深圳成交6815套,环比减少44%。
伴随着交易量的下降,5月份70个大中城市二手房价格环比下降0.4%,这是自去年2月以来首次出现环比下降。为何二手房市场调控的“速冻”效应如此明显?“链家地产”市场分析师张月说:“本次调控让更多消费者选择了观望态度,差别化信贷政策、限购政策也明显抑制了市场中的购房需求。”
不同区域的二手房均价水平变化并不相同。中指研究院报告称,北京的望京、通州等区域的二手房均价上涨过快的区域,均价下降较大,平均降幅在2000元左右。和房等二手房区域抗跌性较强,如广州的天河公园、天河北等板块的二手房价格不降反升,上海徐汇等区域的房价也无松动。
中指研究院预测,随着价格的松动和挂牌房源的激增,部分有购买力的需求会逐步入市,二手房成交量有可能止跌并小幅回升。
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