北京将调查部分小区空置房 6调查表涉物业水电等

新京报  作者：张家齐 吴鹏 汤旸  2010-09-03 06:37

[摘要] 对于住房空置面积,业内一直存在着“可查”与“不可查”的争论。国家统计局局长马建堂近日表示,国家统计局正在有关部门支持下,研究建立空置住房调查方法。

- 业内说法

【统计难点】空置判定影响数据准确性

北京联达机构董事总经理杨少锋表示,房子空置和房子有没有人住是两个概念,普查时没有人住,并不代表一定没人住。比如,很多房都在假期没人住,但是开学了就住人了;城区的房子空置概率低,郊区的房子空置概,如果入户调查的时机不对,得到的数据误差是大的。

他还表示,计算空置率,还需要先找“分母”,即一个城市到底有多少套房子,哪些在开发商手中,哪些在买房人手中,哪些在出租,哪些一直没出租?这个工作并不比统计空置房轻松。

由于过去一直没有统计空置率,即使得出一个数据,如20%、40%,也可能只是得到了一个孤立的数据,很难判断哪个是合理的,哪个是不合理的,对制定政策的参考意义也有限。

牟增彬也表示,进行空置房普查可能还需面对一个现实,就是法律约束不成熟。“空置”定义不明确,房主为什么要主动告诉普查员房子空置?房主怎么判断房子属于空置?这些条件的模糊,会给统计带来难题。

【统计影响】

市场不应高估空置率影响

北京市房协副秘书长陈志认为,很直观地看,房子空着不卖,或者买了多套房空着不住,肯定是会影响市场房价的,在当前楼市供不应求的状态下,这种影响比较明显;要找出空置率造成的原因,并以合理的制度加以限制,才能影响市场的供求关系,而这并不会在短期内实现,因此,市场不应过高估计政府关注空置率带来的影响。

空置率较高除了房地产市场本身的市场与制度问题外,还和社会资源分配不均有关,可能并不是简单收空置税就能解决的,如北京集中了最的资源,都在这里买房给子女,这样就自然出现空置的情况,他们很难会因为一些持有成本,就放弃子女的资源;大城市的土地资源紧张,工作机会多,已经占有了房产的人,也很难简单因为房产的成本,就放弃自己在城市立足与发展的基础资源,这些问题还需从长计议。

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