房租赁火爆 9月后租赁房"牛市"转冷

北京青年报  2010-09-09 07:45

[摘要] 受大量购房者“由购转租”影响，自4月份以来，北京租赁市场火爆异常。但21世纪不动产的数据显示，到了8月份租赁量出现大幅回落。与此同时，租金水平却仍在继续走高，尤其是房租赁市场，更是出现了一房难求的情况。但业内人士预计，从9月下旬开始，北京将正式进入租赁淡季，“牛市”不再。

●一个暑假涨了15%房租赁火爆

虽然8月份京城整体的租赁量出现了下滑，但是房租赁市场却表现得十分抢眼。在量价齐升的同时，更出现了一房难求的情况。由于8、9月份属于房租赁旺季，今年房租金水平涨幅尤其明显。监测数据显示，包括学院路、五道口、中关村、紫竹桥、海淀黄庄等区域的租金水平，从7月份至今已普遍上涨了10%-15%。

“暑假前问的时候，这里的一居月租金只要2800元，前两天再来问的时候，已经涨到3200元了。”小梅因为想出国留学，所以打算自己在找一间一居安心学习。但仅仅一个暑假的功夫，租金就涨了近15%。

根据周边门店的经纪人介绍，学清路、学院路、中关村区域8月下旬的租赁量相比8月上旬，大涨了约30%。其中，因为开学产生的租赁量，能占到总量的六成，目前一居房源已几乎被抢光。

●9月后租赁市场将降温

“由于4月份以来的租赁火爆，租金水平，使得许多原本在8、9月份的租赁需求被提前释放。”21世纪不动产分析人士认为，许多前来租房的客户都表示，因为担心房源紧缺和租金继续上扬，他们都计划提前租房。

“随着9月份房租赁这最后一波‘牛市’过去，我们预测从9月下旬开始，全市租赁市场就会开始逐渐下滑，一直到明年春节过后才会再度回升。”

由于今年全市租金水平涨幅较大，如果算上年底租赁时冷淡产生的3%-5%的租金回调，预计今年全年的租金整体涨幅，约在15%左右。

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